Jump to content
Logo of Hoekstra en van Eck Nieuwbouw

Optimist 18

1121DW Landsmeer • Noord-Holland

Sold

€ 1.021.350

Cost of copper (estimated): € 22.277

2% transfer tax (€ 20.427) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.043.627

Purchase price /m²: € 6.464

Photo Gallery

Optimist 18 Landsmeer
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water Breekoever is een bijzonder nieuwbouwproject dat in drie fases wordt gerealiseerd. Met Breekoever3 wordt de laatste fase afgerond: een prachtig sluitstuk bestaande uit 8 royale herenhuizen en 10 levensloopbestendige woningen. De woningen liggen in het gebied rondom de Kerkebreek, direct aan en bij het water. Hier komen eigentijdse woningen met een klassiek karakter, geïnspireerd op de historische Waterlandse bouwstijl en het dorpslint van Landsmeer. Iedere woning in Breekoever3 is uniek dankzij de variatie in gevelindelingen, kleuren, rabatdelen, makelaars en andere karakteristieke details. Langs de fraai ingerichte kade geniet u straks van de levendigheid van wonen aan het water. Een plek waar bewoners elkaar ontmoeten, kinderen samen spelen in de natuurlijke speeltuin en waar u zelf tot rust komt met een kop koffie in de zon. Terwijl u uitkijkt op passerende sloepen en boten, kunt u er ook zelf voor kiezen het water op te gaan – misschien wel in uw eigen sloep. De architectuur sluit naadloos aan bij de omgeving: rijkelijk gedetailleerde woningen die de sfeer van het oude Waterland ademen, maar dan in een hedendaagse uitvoering. Variatie binnen eenvoud, met oog voor klassieke details en een tijdloze uitstraling. Dat is Breekoever3: de laatste fase van een uniek woonproject, en het kroonstuk van de buurt. Herenhuis – Type A - bouwnummer 18 Aan de noord- en westzijde van Breekoever3 vindt u de statige herenhuizen van Type A. Vanuit de woonkamer en tuin kijkt u hier prachtig uit over het water van de Kerkebreek. Met een royaal woonoppervlak van ca. 158 m² en maar liefst 5 slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De ligging van de tuin verschilt per bouwnummer: - Bouwnummers 11 en 12: tuin op het oosten - Bouwnummers 16, 17 en 18: tuin op het zuiden Waar u ook kiest, u geniet altijd van veel ruimte en een heerlijke plek om buiten te leven. Basisindeling: - Beukmaat: 7,2 meter - Ruime woonkamer met 4 openslaande deuren naar de tuin - Open keuken aan de voorzijde van het huis - Trapkast - Toilet - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Badkamer met douche, ligbad en toilet - Bergkast - Twee slaapkamers op de zolderverdieping - Techniekruimte met bodemwarmtepomp, warmte-terugwinventilatie, boiler en aansluiting voor wasmachine/droger - Tuin met berging voorzien van sedumkruidendak - Zonnepanelen Optioneel: - Achteruitbouw van 1,2 meter of 1,8 meter mogelijk (m.u.v. bouwnummer 12) - Extra badkamer op de tweede verdieping Deze woning maakt deel uit van Breekoever fase 3. De verkoop van het project is gestart. Wij sluiten de inschrijving op maandag 13 oktober om 12:00 uur ‘s middags. Inschrijvingen na 13 oktober 12:00 uur ’s middags komen automatisch op de reservelijst.

Mortgage berekenen

€ 1.021.350

Cost of copper (estimated): € 22.277

2% transfer tax (€ 20.427) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.043.627

3,04%

Yearly

%

€ 51.068

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.021.350
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
158 m²
Content
413 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++++

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1121

Google Maps

View Landsmeer on the map

Explore Landsmeer and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Landsmeer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Landsmeer. In 2025 were there 10.515 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 571.000.

Residents

10.515

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 571.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

393

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Landsmeer
Year Residents
2021 10.220
2022 10.305
2023 10.415
2024 10.405
2025 10.515

Annual WOZ value

WOZ value per year in Landsmeer
Year Average WOZ
2021 EUR 433.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 556.000
2024 EUR 552.000
2025 EUR 571.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.500 0-15: 1.800 15-25: 1.135 25-45: 2.160 45-65: 2.915

Education level

Hoger

2.980

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.940

Origin of residents (2025)

Europa

865

Nederland

7.980

Buiten Europa

1.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 825
Appartementen 761
Tussenwoningen 2.152
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 239

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.499
1970 tot 1980 1.040
1980 tot 1990 892
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 381
2020 en later 24

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.667

Label A

1.119

Label B

621

Label D

355

Label E

331

Label G

205

Label F

190

Label A+

101

Label A+++

40

Label A++

39

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Landsmeer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.400 3.160
2022 1.090 2.940
2023 940 2.750
2024 930 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.660

Business activity in Landsmeer (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Total number of company establishments: 1.870

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Landsmeer
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 36
jul 2025 33
jun 2025 31
mei 2025 40
mrt 2025 29
nov 2024 38
nov 2025 35
okt 2024 41
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Landsmeer.

Frequently asked questions about living in Landsmeer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Landsmeer?

Landsmeer telt in 2025 ongeveer 10.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landsmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landsmeer is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landsmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landsmeer ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landsmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 393 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landsmeer?

In Landsmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.152 woningen.

Meer houses in Landsmeer

View more homes in this location.