** English text below **
In een rustige eenrichtingsstraat, op loopafstand van het levendige dorpshart van Laren, ligt deze sfeervolle begin 2023 gerenoveerde half vrijstaande jaren '30 woning met multifunctioneel bijgebouw. Een woning waarin modern comfort en karaktervol wonen prachtig samenkomen.
De woning beschikt over 4 slaapkamers in het hoofdgebouw en nog 1 slaapkamer in het bijgebouw.
OMGEVING
Ambachtstraat 2 bevindt zich in het hart van Laren, Noord-Holland, in een charmante en rustige straat binnen de wijk Laren-Centrum. Deze locatie combineert de rust van een besloten straatje met de levendigheid van het dorpscentrum op loopafstand.
De ligging is ideaal: Winkels, supermarkten, restaurants, cafés en sportfaciliteiten zijn op loopafstand. Daarnaast zijn er diverse scholen en natuurgebieden en in de nabije omgeving.
Laren is gunstig gelegen ten opzichte van grote steden. Via de snelwegen A1 en A27 zijn Amsterdam en Utrecht respectievelijk in ongeveer 25 en 15 minuten te bereiken met de auto.
INDELING
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met vaste kasten en toegang tot de kelderkast. Er is een modern toilet met fonteintje.
De hele begane grond is voorzien van een strakke PVC vloer met comfortabele vloerverwarming.
De gezellige woonkamer is voorzien van een open keuken met kookeiland, die modern en volledig uitgerust is met een koel-vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat, combi oven-magnetron en een afwasmachine.
In het eetgedeelte is een gezellig koffiecorner gecreëerd, dat ook voorzien is van een eigen wijnklimaatkast. Vanuit hier heeft u middels openslaande deuren toegang naar de heerlijk zonnige, besloten patiotuin.
De aangrenzende woonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde en een mooie ingebouwde kast.
Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van handige inbouwkasten Een derde, kleinere kamer, ideaal als babykamer, werkkamer of kleedruimte. De luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet én een verwarmde spiegel.
Tweede verdieping
Overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger en de C.V.-ketel. Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer, voorzien van inbouwkasten en veel daglicht dankzij een dakkapel.
Bijgebouw
Dit multifunctionele bijgebouw is bereikbaar via de voor- én achterzijde.
• Begane grond: berging met vaste kasten en eigen cv-installatie
• Verdieping: lichte, multifunctionele ruimte met dakkapel en keukenblok – perfect als werkruimte, hobbykamer of gastenverblijf
Buitenruimte
De zonnige (patio)- achtertuin biedt veel privacy en directe toegang tot het bijgebouw.
WOONOPPERVLAKTE
NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte van 126 GO m2.
Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd.
PARKEREN
Parkeren is op eigen terrein en afgesloten met een elektrisch hek.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Laren, Sectie G 874
EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
• Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (HR ++ )
• Voorzien van goed beveiligingssysteem en een elektrisch hek
• Vloerverwarming aanwezig
• Airconditioning aanwezig in twee slaapkamers en in bijgebouw
• C.V.-ketel Atag (2010)
• Woonoppervlak GO: 129 m² (gemeten conform NEN2580)
• Energielabel … aanwezig
• Instapklaar met een stijlvolle en warme uitstraling
• Oplevering in overleg
• Gunning is ten aller tijden voorbehouden aan verkoper
Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *******************************************************************************************
In a quiet one-way street, within walking distance of the lively village center of Laren, lies this attractive semi-detached 1930s house with multifunctional outbuilding, renovated in early 2023. A house in which modern comfort and characterful living come together beautifully.
The house has 4 bedrooms in the main building and 1 more bedroom in the outbuilding.
AREA
Ambachtstraat 2 is located in the heart of Laren, North Holland, in a charming and quiet street within the Laren-Centrum district. This location combines the tranquility of a private street with the liveliness of the village center within walking distance.
The location is ideal: Shops, supermarkets, restaurants, cafes and sports facilities are within walking distance. In addition, there are various schools and nature reserves in the vicinity.
Laren is conveniently located in relation to major cities. Amsterdam and Utrecht can be reached by car in approximately 25 and 15 minutes respectively via the A1 and A27 highways.
LAYOUT
Ground floor:
Through the entrance you enter the hall with fitted wardrobes and access to the basement cupboard. There is a modern toilet with washbasin.
The entire ground floor has a sleek PVC floor with comfortable underfloor heating. The cozy living room has an open kitchen with cooking island, that is modern and fully equipped with a fridge-freezer, 4-burner induction hob, combination oven-microwave and a dishwasher.
A cozy coffee corner has been created in the dining area, which also has its own wine climate cabinet. From here you have access to the lovely sunny, enclosed patio garden through French doors.
The adjoining living room has a bay window at the front and a beautiful built-in cupboard.
First floor
Via the stairs you reach the landing with access to two spacious bedrooms, both with handy built-in cupboards A third, smaller room, ideal as a baby room, study or dressing room. The luxurious bathroom with walk-in shower, double sink, second toilet and a heated mirror.
Second floor
Landing with connections for washing machine and dryer and the central heating boiler. The fourth bedroom is also located here, with fitted wardrobes and lots of daylight thanks to a dormer window.
Annex
This multifunctional annex is accessible from the front and back.
• Ground floor: storage room with fitted wardrobes and private central heating system
• First floor: bright, multifunctional space with dormer window and kitchen unit - perfect as a work space, hobby room or guest house
Outdoor space
The sunny patio garden offers lots of privacy and direct access to the annex.
LIVING AREA
NEN 2580: the house has a usable area of 126 GO m2.
The measurement report is available for inspection and will be sent on request.
PARKING
Parking is on site and closed off with an electric gate.
LAND REGISTRY DATA
Municipality of Laren, Section G 874
OWNERSHIP SITUATION
The house is located on private land.
SPECIAL FEATURES
• House has wooden frames with double glazing (HR ++)
• Equipped with a good security system and an electric gate
• Underfloorheating in the home
• Air conditioning in two bedrooms and in the outbuilding
• Atag central heating boiler (2010)
• Living area GO: 129 m² (measured in accordance with NEN2580)
• Energy label … available
• Ready to move in with a stylish and warm appearance
• Delivery in consultation
• Award is always reserved for the seller
Explanatory clause NEN2580 The measurement instruction is based on the NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations in performing the measurement. *******************************************************************************************
