Jump to content
Logo of Makelaardij de Terp

Koningin-Emmalaan 17

3956TA Leersum • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.846

Photo Gallery

Koningin-Emmalaan 17 Leersum
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Kom kijken bij deze vrijstaande woning gelegen op riant perceel, verscholen in het groen. Het huis is gebouwd rond 1950 en verdient het om door een nieuwe eigenaar gerenoveerd te worden. De woning ligt op een onverwacht groot perceel van maar liefst 1.431 m2. Op het perceel zijn verder diverse bijgebouwen aanwezig. De ligging is uniek: midden in een gewilde en gezellige wijk aan de zuid zijde van Leersum, biedt het perceel toch voldoende privacy. De woning ligt geheel verscholen in het groen van de eigen tuin. We betreden het perceel via de inrit aan de Koningin Emmalaan. Achter het smeedijzeren hek komen we in het open gedeelte van de tuin. Hier is tevens voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Ook is er halverwege de tuin een carport, met aansluitend een houten tuinhuis/berging. Helemaal achter op het perceel is het vrijstaande huis gelegen. Begane grond: De entree van de woning aan de zijkant van het huis. We komen binnen in de keuken. Er is een eenvoudige keukenopstelling met enige inbouw apparatuur. De keuken is ca 12 m2 Vanuit de keuken is ook de kelder met stahoogte (1.85 m) toegankelijk. Verder is er een deur naar het terras en toegang tot de woonkamer. De woonkamer biedt een fraai uitzicht op de tuin. Door het ontbreken van een plafond voelt de woonkamer extra ruimtelijk aan. In de woonkamer is een open haard aanwezig. Verder is er een trap naar de verdieping. Vanuit de woonkamer komen we in het achterste gedeelte van het huis. Hier zijn twee slaapkamers van respectievelijk 12 m2 en 17 m2 gerealiseerd. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Ook is er een toilet, een berging en een eenvoudige badkamer aanwezig. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een overloop met bergkast en twee achter elkaar gelegen slaapkamers van respectievelijk 15 m2 en 12 m2. In de grootste slaapkamer is ook de cv-ketel ondergebracht. Buitenruimte: Aansluitend aan het huis is een overkapping gerealiseerd met toegang tot twee ruime bergingen. Rondom het huis ligt een mooi aangelegde siertuin met terrassen, volwassen borders en een vijver. Verder naar voren op het perceel liggen het houten tuinhuis/berging met de carport. De tuin biedt tal van mogelijkheden voor bijvoorbeeld de aanleg van een grote moestuin, of uitbreiding van de bestaande siertuin. Bijzonderheden: De volgende artikelen zullen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst: - niet bewoning clausule - asbest clausule - ouderdomsclausule - de notaris waar de leveringsakte zal passeren is Heuvelrug Notarissen in Leersum

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
1431 m²
Content
608 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
15-07-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3956

Google Maps

Location of Leersum

Explore Leersum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Leersum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leersum. In 2025 were there 7.935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

7.935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

186

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leersum
Year Residents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leersum
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Education level

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leersum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leersum
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leersum.

Frequently asked questions about living in Leersum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer houses in Leersum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.