Jump to content
Logo of FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ

Bijenhofstraat 20

8922EB Leeuwarden • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 278.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.420

2% transfer tax (€ 5.570) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 285.920

Purchase price /m²: € 2.627

Photo Gallery

Bijenhofstraat 20 Leeuwarden
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

In de mooie en gewilde "Bloemenbuurt" in Leeuwarden ligt deze charmante en goed onderhouden tussenwoning op een perceel van 115m2 eigen grond. In totaal zijn er maar liefst 5 ruime slaapkamers, een nette half open keuken en een moderne badkamer aanwezig. De achtertuin is 8 meter diep, ligt op het zuiden en is voorzien van een mooie overkapping en een achterom/steeg. De woning is voorzien van dakisolatie en HR++ glas. De kozijnen zijn van hout en van kunststof en de tuindeuren, achterdeur en balkondeur zijn recent vervangen. Verwarming vindt plaats via een huurketel, een palletkachel in de woonkamer en vloerverwarming in de badkamer. Op het dak kunnen nog zonnepanelen worden aangebracht en ook kan de begane grond vloer worden geisoleerd waardoor er een prima basis is voor verdere verduurzaming. Op dit moment heeft de woning energielabel D. Wat verder opvalt is dat de woning fraai afgewerkt is en dat er diverse de originele elementen behouden zijn gebleven. Er is een goede uitvalsbasis naar snelwegen en het centrum van Leeuwarden is op wandelafstand te bereiken, dit geldt ook voor scholen en de supermarkt. Vanuit de erker in de woonkamer kijkt u mooi door de brede straat. Dit is een leuke kinderrijke wijk waar je heerlijk kunt wonen. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegronden voor een complete indruk van deze leuke woning. De plattegronden geven een duidelijk beeld van de indelingsomschrijving en de oppervlaktes. Ben je geïnteresseerd? Vraag dan een vrijblijvende bezichtiging aan bij ons makelaarskantoor via franshettema.nl Indelingsomschrijving Via de entree/hal met meterkast, garderobe en toilet bereikt u de sfeervolle woonkamer met een doorloop naar de half open en nette keuken. De woonkamer heeft een mooie prachtige erker en openslaande tuindeuren in de achtergevel (recent vernieuwd samen met achterdeur en balkondeur). De schouw met Pellet kachel maakt de sfeer helemaal compleet. De half open L-vormige keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterkant en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Doorloop naar de bijkeuken met een achterdeur naar de tuin en de opstelplaats voor de wasmachine/droger en de CV ketel (huur). 1e verdieping: Via de trap in de hal kom je op de overloop met aangrenzend de twee ruime slaapkamers, een vaste kast en de badkamer welke is voorzien van een separate douche, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel. De badkamervloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Vanaf de overloop is het balkon/droogplat aan de achterkant bereikbaar. 2e verdieping/zolder: Door middel van de vaste trap kom je op de ruime 2e verdieping met totaal drie slaapkamers, veel opbergruimte en een dakkapel aan de achterkant van de woning. Disclaimer De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomsclausule en bankgarantie/waarborgsom In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiele aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.

Mortgage berekenen

€ 278.500

Cost of copper (estimated): € 7.420

2% transfer tax (€ 5.570) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 285.920

2,78%

Yearly

%

€ 13.925

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 278.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
115 m²
Content
376 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2009, huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-12-2025
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8922

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.