Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Broukade 39

8912CK Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 3.709

Photo Gallery

Broukade 39 Leeuwarden
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Wil jij wonen in Middelsee, de nieuwe en duurzame wijk van Leeuwarden? Dat kan aan de Broukade 39, in deze moderne en energiezuinige woning uit 2022. Niet alleen het huis, maar ook de wijk is ontworpen met duurzaamheid in gedachten. Gelegen onder het Van Harinxmakanaal, biedt Middelsee volop water, groen, hippe horeca en sportfaciliteiten. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het sfeervolle centrum van Leeuwarden, vol gezellige terrassen en winkels. Moet je de stad uit? Via de Overijsselseweg ben je zo onderweg. Deze woning heeft energielabel A+++, beschikt over maar liefst 18 zonnepanelen en is voorzien van een warmtepomp. Er zijn drie slaapkamers en een fijne tuin met ruimte voor tuinmeubilair. En met het water vlakbij vaar je op je vrije dag zo weg — heerlijk ontspannen! Bij binnenkomst stap je direct de lichte woonkamer binnen. De moderne keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien: een kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, koelkast, vrieskast, vaatwasser en combi-oven. Er is voldoende ruimte voor een hoekbank en eettafel. Vanuit de woonkamer loop je door naar de hal met toilet en trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime, lichte slaapkamers dankzij de grote raampartijen. Via de overloop kom je bij de berging met ruimte voor witgoed en de warmtepomp. Ook vind je hier de badkamer met toilet, douche en wastafel. Op de tweede verdieping is nog een derde slaapkamer en een extra berging. Een groot pluspunt is de energiezuinigheid van deze woning. Dankzij de warmtepomp en zonnepanelen zijn de maandelijkse energielasten zeer laag. Bovendien is alles nog nieuw, dus voorlopig geen zorgen over onderhoud. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en een houten schuurtje met stroom, ideaal voor het stallen van je fiets. Wat deze zogenaamde woonSpod extra bijzonder maakt is de ligging aan een autovrij hofje met een gezellige voortuin. Vooral in de zomer is het hier heerlijk vertoeven. Stap je de deur uit, dan geniet je van de rust aan het water, maak je een praatje met de buren tijdens de schemering of steek je de BBQ aan. Wat wil je nog meer? Kenmerken: Energielabel A+++ 18 zonnepanelen Warmtepomp Zeer lage maandelijkse energielasten Zorgeloos wonen: de meeste garantiebewijzen lopen nog jaren door Eigen parkeerplaats Tweede toilet op de verdieping Moderne keuken en sanitair Instapklaar Houten schuurtje met stroom Bijdrage VvE: € 36,57 per maand Gelegen in een nieuwe, moderne woonwijk aan het water Aanvaarding op korte termijn mogelijk

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
360 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8912

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.