Jump to content
Logo of Hellema Makelaars

De Fluessen 10

8939BE Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 665.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 680.150

Purchase price /m²: € 4.493

Photo Gallery

De Fluessen 10 Leeuwarden
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan open vaarwater met rust, ruimte en vrijheid als dagelijks decor. Aan De Fluessen 10 geniet u van een prachtige ligging in de geliefde wijk Zuiderburen, waar water, licht en wooncomfort samenkomen. Met vier slaapkamers, een inpandige garage, een zonnige tuin aan het water én een vernieuwd dak biedt deze woning alles wat u zoekt voor jarenlang woonplezier. Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte en toegang tot de inpandige garage. Vanuit de entree hier loopt u door naar de royale woonkamer aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen over vrijwel de volledige breedte van de woning. Vanuit de zithoek en eettafel kijkt u prachtig uit over de tuin en het open vaarwater. De ruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijven de ruimtes prettig met elkaar verbonden. Via de grote schuifpui loopt u rechtstreeks de veranda op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en beschikken over veel lichtinval. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Dankzij het dakraam valt er aangenaam daglicht binnen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een hoge kapconstructie, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Daarnaast vindt u op deze verdieping de cv-opstelling en praktische bergruimte. Buitenleven aan het water De achtertuin op het zuid-westen vormt zonder twijfel één van de mooiste plekken van deze woning. Direct achter de woning ligt een ruim terras onder de overkapping waar u beschut kunt genieten van het uitzicht over het water. De tuin grenst rechtstreeks aan open vaarwater en biedt een heerlijk gevoel van rust en vrijheid. Of u nu geniet van een kop koffie in de ochtendzon, een gezellige barbecue met vrienden of een ontspannen avond aan het water, hier ervaart u iedere dag het vakantiegevoel. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Ligging De woning ligt in de populaire wijk Zuiderburen, een moderne en waterrijke woonwijk aan de zuidzijde van Leeuwarden. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het centrum van Leeuwarden uitstekend bereikbaar is. Kenmerken - Woonoppervlakte circa 148 m² - Inhoud circa 619 m³ - Perceeloppervlakte 345 m² - Vier slaapkamers - Royale woonkamer met uitzicht over het water - Moderne woonkeuken met kookeiland - Complete badkamer met ligbad en douche - Inpandige garage van circa 21,4 m² - Overdekt terras aan de achterzijde - Tuin direct aan open vaarwater - Ruime oprit op eigen terrein - Vernieuwd dak - Gelegen in de geliefde wijk Zuiderburen Bent u op zoek naar een ruime woning met vier slaapkamers, een inpandige garage, een vernieuwd dak en een prachtige ligging aan open vaarwater? Dan nodigen wij u van harte uit om De Fluessen 10 zelf te komen ervaren. Hier ontdekt u pas echt hoe bijzonder wonen aan het water kan zijn.

Mortgage berekenen

€ 665.000

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 680.150

3,26%

Yearly

%

€ 33.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 665.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
345 m²
Content
619 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
19 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Boiler
Nefit TrendLine CW4 & CW5 (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 8939

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.