Résidents
92.685
Dernière année: 2026
De Fluessen 10
8939BE Leeuwarden • Fryslân
Disponible
€ 665.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 15.150
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 680.150
Prix d'achat /m²: € 4.493
Galerie de photos
Description
Wonen aan open vaarwater met rust, ruimte en vrijheid als dagelijks decor. Aan De Fluessen 10 geniet u van een prachtige ligging in de geliefde wijk Zuiderburen, waar water, licht en wooncomfort samenkomen. Met vier slaapkamers, een inpandige garage, een zonnige tuin aan het water én een vernieuwd dak biedt deze woning alles wat u zoekt voor jarenlang woonplezier. Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte en toegang tot de inpandige garage. Vanuit de entree hier loopt u door naar de royale woonkamer aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen over vrijwel de volledige breedte van de woning. Vanuit de zithoek en eettafel kijkt u prachtig uit over de tuin en het open vaarwater. De ruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijven de ruimtes prettig met elkaar verbonden. Via de grote schuifpui loopt u rechtstreeks de veranda op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en beschikken over veel lichtinval. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Dankzij het dakraam valt er aangenaam daglicht binnen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een hoge kapconstructie, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Daarnaast vindt u op deze verdieping de cv-opstelling en praktische bergruimte. Buitenleven aan het water De achtertuin op het zuid-westen vormt zonder twijfel één van de mooiste plekken van deze woning. Direct achter de woning ligt een ruim terras onder de overkapping waar u beschut kunt genieten van het uitzicht over het water. De tuin grenst rechtstreeks aan open vaarwater en biedt een heerlijk gevoel van rust en vrijheid. Of u nu geniet van een kop koffie in de ochtendzon, een gezellige barbecue met vrienden of een ontspannen avond aan het water, hier ervaart u iedere dag het vakantiegevoel. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Ligging De woning ligt in de populaire wijk Zuiderburen, een moderne en waterrijke woonwijk aan de zuidzijde van Leeuwarden. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het centrum van Leeuwarden uitstekend bereikbaar is. Kenmerken - Woonoppervlakte circa 148 m² - Inhoud circa 619 m³ - Perceeloppervlakte 345 m² - Vier slaapkamers - Royale woonkamer met uitzicht over het water - Moderne woonkeuken met kookeiland - Complete badkamer met ligbad en douche - Inpandige garage van circa 21,4 m² - Overdekt terras aan de achterzijde - Tuin direct aan open vaarwater - Ruime oprit op eigen terrein - Vernieuwd dak - Gelegen in de geliefde wijk Zuiderburen Bent u op zoek naar een ruime woning met vier slaapkamers, een inpandige garage, een vernieuwd dak en een prachtige ligging aan open vaarwater? Dan nodigen wij u van harte uit om De Fluessen 10 zelf te komen ervaren. Hier ontdekt u pas echt hoe bijzonder wonen aan het water kan zijn.
Prêt immobilier berekenen
€ 665.000
Coûts d'achat (estimés): € 15.150
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 680.150
3,26%
Annuellement
%
€ 33.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 665.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 148 m²
- Superficie du terrain
- 345 m²
- Contenu
- 619 m³
- Autre espace intérieur
- 21 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 19 m²
- Aire de la cour arrière
- 85 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2001
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Lessenaardak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit TrendLine CW4 & CW5 (gas gestookt uit 2016, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Inpandig
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 10-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Équipements de garage
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Leeuwarden sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden
Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2026 étaient 92.685 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.
Moyenne WOZ
EUR 231.856
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 29.253
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.497
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
| 2026 | 92.685 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 17.540
0-15: 12.135
15-25: 14.990
25-45: 27.520
45-65: 20.460
Niveau d'enseignement
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origine des habitants (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
13.887
Étiquette C
12.288
Étiquette B
6.802
Étiquette F
4.296
Étiquette D
3.948
Étiquette G
3.635
Étiquette E
3.488
Étiquette A+
1.262
Étiquette A+++
1.174
Étiquette A++
583
Étiquette A++++
149
Étiquette A+++++
8
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 968 • Électricité: 2.331
Huurwoning
Gaz: 637 • Électricité: 1.708
Koopwoning
Gaz: 899 • Électricité: 2.302
Appartement
Gaz: 539 • Électricité: 1.578
Tussenwoning
Gaz: 858 • Électricité: 2.187
Vrijstaande woning
Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563
Activité dans Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Nombre total d'établissements: 11.435
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 442 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| mrt 2026 | 571 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer maisons in Leeuwarden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Zuidvliet 516
8921ET Leeuwarden
€ 175.000 k.k.
€ 2.869/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 61 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kleine Hoogstraat 13 a
8911HD Leeuwarden
€ 805 p/m
€ 21/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 38 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Ereprijs 112
8935JL Leeuwarden
€ 595.000 k.k.
€ 4.220/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 141 m²
- Superficie du terrain
- 427 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Mendelssohnstraat 12
8916EX Leeuwarden
€ 289.000 k.k.
€ 3.568/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 81 m²
- Superficie du terrain
- 92 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Spoorstraat 146
8933CG Leeuwarden
€ 1.150 p/m
€ 32/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 42 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Heerestraat 3
8911LC Leeuwarden
€ 635 p/m
€ 32/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 20 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Tijnjedijk 140
8936AE Leeuwarden
€ 139.500 k.k.
€ 2.405/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 58 m²
- Superficie du terrain
- 160 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Jan Piebengawei 16
8915DD Leeuwarden
€ 385.000 k.k.
€ 2.790/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 138 m²
- Superficie du terrain
- 170 m²
- Chambres de coucher
- 4
