Jump to content
Logo of Hellema Makelaars

De Ôfset 7

8941DN Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.480

Photo Gallery

De Ôfset 7 Leeuwarden
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

In een rustige en moderne woonomgeving staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning met drie slaapkamers, een royale zolderverdieping en een lichte woonkamer met open keuken. De woning is modern afgewerkt, goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de leefruimte binnen. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is heerlijk licht dankzij de grote ramen en de deur naar de tuin. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is modern uitgevoerd met lichte fronten en een donker werkblad. De opstelling loopt langs de wand en biedt veel werkruimte en opbergruimte. In het midden staat een compact schiereiland dat als bar kan worden gebruikt, een gezellige plek om aan te schuiven voor een kop koffie of een snelle maaltijd. Vanuit de keuken kijk je uit over de straat. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke donkere tegelvloer die het geheel een moderne en rustige uitstraling geeft. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer aan de achterkant is eveneens ruim en geschikt als kinderkamer of werkkamer. De derde slaapkamer kan perfect dienen als babykamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Dankzij de ramen komt hier prettig daglicht binnen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte met een hoge nok biedt veel mogelijkheden. Met een oppervlakte van ruim 30 m² is dit een volwaardige verdieping die uitstekend kan worden gebruikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Ook is hier volop plaats voor bergruimte. Buitenruimte De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het mooie weer. Achter in de tuin staat een houten berging die ideaal is voor fietsen en tuingereedschap. Ligging De woning ligt in een prettige en kindvriendelijke woonwijk in Leeuwarden. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals een supermarkt, sportfaciliteiten en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen en speelvoorzieningen zijn in de buurt aanwezig. Hierdoor woon je hier rustig, maar toch met alles binnen handbereik. Kort samengevat Een moderne en instapklare woning met energielabel A, een lichte leefruimte, drie slaapkamers en een grote zolderverdieping, gelegen op een fijne locatie in Leeuwarden nabij voorzieningen. Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort van deze woning.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
131 m²
Content
450 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8941

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.