Jump to content
Logo of De Vos Makelaardij B.V.

de Gealanden 31

8918KA Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 279.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.430

2% transfer tax (€ 5.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 286.430

Purchase price /m²: € 2.325

Photo Gallery

de Gealanden 31 Leeuwarden
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, veel lichtinval én een heerlijke ruime tuin met eigen garage en overkapping? Dan is deze woning aan de Gealanden 31 in Leeuwarden absoluut een bezichtiging waard. Deze ruime hoekwoning beschikt over circa 120 m² woonoppervlakte. Dankzij de gunstige hoekligging geniet je hier van extra privacy, een ruime tuin én volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. Door de jaren heen is de woning al op verschillende onderdelen verbeterd, waaronder vloerisolatie, de plaatsing van een cv-ketel (2018, eigendom) en airco. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettige woonkamer met direct zicht op de tuin. De geïsoleerde vloer zorgt bovendien voor extra comfort. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen. Met een terras, een overkapping en voldoende ruimte is het hier het hele jaar door goed vertoeven. Daarnaast beschikt de woning over een garage, ideaal voor opslag of het parkeren van je auto op eigen terrein. Wonen in Leeuwarden De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Bilgaard, in het noorden van Leeuwarden. Hier woon je in een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Bovendien ben je binnen korte tijd in het gezellige stadscentrum en zijn de uitvalswegen richting de rest van Friesland goed bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning. Indeling van de woning: Begane grond - entree - toilet met fonteintje - hal met trapopgang - lichte woonkamer (circa 28m²) met uitzicht op de tuin - keuken v.v 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast - ruime tuin met achterom 1e verdieping - overloop - 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 12m²) - 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 10m²) - 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 11m²) - 4e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 12m²) - badkamer v.v douchecabine, ligbad, toilet en wastafel algemeen - bouwjaar: 1968 - gebruiksoppervlakte wonen 120 m2 en inhoud 513 m3 - perceel 193 m2 eigen grond - Hoekwoning - energielabel: D (geldig tot 09-03-2036) - centraal verwarmd middels cv-ketel, Remeha Tzerra uit 2018 (eigendom) - aanvaarding: in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

Mortgage berekenen

€ 279.000

Cost of copper (estimated): € 7.430

2% transfer tax (€ 5.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 286.430

2,78%

Yearly

%

€ 13.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 279.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
193 m²
Content
513 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-03-2026
Sale date
07-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8918

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.