Jump to content
Logo of Lamberink Makelaars & Adviseurs

de Jokse 31

8918GM Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 259.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.040

2% transfer tax (€ 5.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 266.540

Purchase price /m²: € 2.180

Photo Gallery

de Jokse 31 Leeuwarden
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige én vooral ruime tussenwoning met vier volwaardige slaapkamers? Dan is deze woning in de geliefde wijk Bilgaard precies wat je zoekt! DE WONING Binnenkomst in een verzorgde en lichte woning waar comfort en duurzaamheid samenkomen. De ruime woonkamer is heerlijk licht en biedt een prettige leefruimte met directe toegang tot de zonnige achtertuin op het westen – perfect om te genieten van de middag- en avondzon. De moderne keuken beschikt over volop bergruimte en is praktisch ingericht. De woning telt maar liefst twee moderne badkamers, netjes afgewerkt en voorzien van eigentijds sanitair – ideaal voor grotere gezinnen of gasten. De huidige eigenaren hebben de woning degelijk na-geïsoleerd en verduurzaamd. Denk hierbij aan goed geïsoleerde vloeren en dak, moderne beglazing en 10 zonnepanelen (2023). Daarnaast is het dak in 2025 vernieuwd en geïsoleerd. Dit resulteert in een comfortabel binnenklimaat én een lage energierekening (energielabel A). Achter de woning ligt een verzorgde tuin met veel privacy, gunstig gelegen op het westen. DE OMGEVING De woning ligt in de wijk Bilgaard, een ruim opgezette en groene woonomgeving in Leeuwarden. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum Bilgaard vormt het hart van de wijk en biedt een compleet aanbod aan supermarkten en winkels. Ook scholen, sportfaciliteiten en huisartsen bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Leeuwarden is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de ring en de N357 snel te bereiken, wat deze locatie ook aantrekkelijk maakt voor forenzen. Bilgaard is de afgelopen jaren volop in ontwikkeling, met veel aandacht voor verduurzaming, vernieuwing en vergroening. Hierdoor woon je hier rustig en ruim, met alle stedelijke voorzieningen dichtbij. Kortom, een frisse en moderne woning waar je zo in kunt! INDELING Begane grond: Via de entree bereik je de hal met trapopgang. De meterkast is handig gesitueerd aan de buitenzijde van de woning. Vanuit de hal kom je in de riante bijkeuken, waar ruimte is voor bijvoorbeeld de fietsen. De keuken is voorzien van . De lichte woonkamer van biedt een aangename leefruimte en heeft een loopdeur naar de zonnige, op het westen gelegen achtertuin. De eerste badkamer op de begane grond is modern en voorzien van toilet, wastafel en inloopdouche. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers van goed formaat. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers van circa 10 m² en 12 m². Aan de achterzijde liggen nog twee ruime slaapkamers van circa 12 m² en 15 m². De tweede, eveneens moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafel. BIJZONDERHEDEN - Nette en ruime tussenwoning; - Circa 119 m² woonoppervlakte; - Vier ruime slaapkamers; - Tweede badkamer op de begane grond; - Besloten en zonnige achtertuin op het westen; - Keurig aangelegd terras met nieuwe schuttingen en tuinhuisje; - Energielabel A; - Degelijk na-geïsoleerd en verduurzaamd; - 10 zonnepanelen (2023); - Moderne meterkast (2022); - Aanvaarding in overleg; Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 259.500

Cost of copper (estimated): € 7.040

2% transfer tax (€ 5.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 266.540

2,78%

Yearly

%

€ 12.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 259.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
132 m²
Content
414 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB Thermo Elegance (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-02-2026
Sale date
22-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8918

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.