Jump to content
Logo of Hellema Makelaars

De Leijen 11

8939BC Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.391

Photo Gallery

De Leijen 11 Leeuwarden
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

De Leijen 11 – Wakker worden aan het water Stel je voor… Vroeg in de ochtend doe je de gordijnen open en zie je hoe het zachte licht over het water glijdt. De tuin is stil, de vogels worden net wakker en boven de weilanden kleurt de lucht langzaam warm op. Aan de eettafel of onder de overkapping drink je je eerste kop koffie terwijl de wolken weerspiegelen in het water voor je huis. Dat is wonen aan De Leijen 11. Op deze bijzondere plek in de geliefde wijk Zuiderburen staat een ruim en licht woonhuis uit 2001. Een woning die helemaal is ingericht op genieten van rust, ruimte en natuurlijk het water. Met ongeveer 150 vierkante meter woonoppervlak, vier slaapkamers, een inpandige garage en een brede achtertuin direct aan open vaarwater is dit een thuis dat je elke dag beloont met uitzicht en beleving. Indeling Begane grond Via de overkapte entree kom je binnen in een ruime hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de inpandige garage van ongeveer 22 vierkante meter. De lichte woonkamer van bijna 39 vierkante meter vormt het hart van het huis. De enorme glazen schuifpui over de hele breedte geeft een prachtig uitzicht op het water en laat binnen en buiten vanzelf in elkaar overlopen. Elk moment van de dag ziet het er anders uit. De open keuken van ruim 12 vierkante meter sluit direct aan op de woonkamer en de eethoek. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van veel werkruimte en inbouwapparatuur. Doordat alles in open verbinding staat, blijft het een gezellige en sociale plek waar koken en samenzijn vanzelf samengaan. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn drie slaapkamers van ongeveer 10, 13 en 17 vierkante meter. De grootste kamer ligt aan de waterzijde en heeft een mooi uitzicht dat elke ochtend rustig wakker worden maakt. De badkamer van ruim 6 vierkante meter is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en radiator. Tweede verdieping De bovenste verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer van ongeveer 25 vierkante meter. Door de hoge nok en de grote ramen is dit een lichte en sfeervolle ruimte. Geschikt als master bedroom, werkkamer of hobbyruimte. Buitenruimte De achtertuin is een heerlijke plek aan het water: -brede groene tuin met veel privacy -houten vlonder aan het open vaarwater -comfortabele overkapping om beschut buiten te zitten -ideale plek voor een bootje, kano of sup -Hier geniet je van zon en rust, van varen of van lange avonden buiten. Pluspunten van De Leijen 11 -Bouwjaar 2001 -Energielabel A -Gelegen aan doorgaand vaarwater met verbindingen richting de Friese meren -Grote ramen en veel licht -Vier ruime slaapkamers -Inpandige garage en eigen oprit -Moderne en speelse architectuur -Rustige woonomgeving met veel water en groen -Voorzieningen dichtbij -Slechts tien minuten fietsen van het centrum van Leeuwarden Locatie Zuiderburen staat bekend om de ruime opzet, het vele water en de rustige sfeer. Voorzieningen zoals een supermarkt, gezondheidscentrum, basisschool, sportvelden en recreatiegebieden liggen vlakbij. Een fijne plek met een perfecte mix van natuur en stad. Een huis dat je zelf moet komen ervaren De Leijen 11 biedt niet alleen ruimte en comfort maar vooral een gevoel. Het uitzicht, het licht en het water maken dit tot een bijzonder thuis. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
346 m²
Content
610 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
20 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme 30 HR CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8939

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.