Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Elgersmastate 9

8925BV Leeuwarden • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.153

Photo Gallery

Elgersmastate 9 Leeuwarden
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

In een rustige woonwijk in Leeuwarden staat deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning aan de Elgersmastate 9. Een comfortabele woning met een prettige indeling en een fijne hoeveelheid leefruimte, zowel binnen als buiten. Hier woon je in een ontspannen woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Via de oprit, met parkeergelegenheid op eigen terrein, bereik je de entree van de woning, via de hal loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de drie ramen aangenaam licht. Onder de trap bevindt zich praktische bergruimte, ideaal voor spullen die je liever uit het zicht houdt. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de tuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar in verbinding staan. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en een gaskookplaat met vijf pitten. Alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken of snel iets op tafel te zetten is aanwezig. Ook beschikt het huis over een bijkeuken, een praktische extra ruimte voor witgoed en voorraad. De garage is ruim en voorzien van een elektrische deur. Ideaal voor het stallen van uw auto, fietsen of hobbyruimte. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes en praktisch ingedeeld. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop met mogelijkheden voor bijvoorbeeld een bureau of werkplek. Daarnaast is er nog een slaapkamer, waardoor deze verdieping volop extra ruimte biedt voor een groter gezin, logees of hobby’s. De achtertuin is verzorgd aangelegd en er is gedurende de dag altijd wel een plek in de zon te vinden. Of je nu ’s ochtends rustig wilt beginnen met een kop koffie of later op de dag wilt genieten van het buitenleven, hier kan het allemaal. De woning is goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden om verder te moderniseren naar eigen smaak. Met de eigen oprit, ruime garage, meerdere slaapkamers en voorzieningen op loopafstand is dit een huis waar je comfortabel kunt wonen en groeien. Pluspunten van woning - Geschakelde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Garage met elektrische deur - HR ++ glas en glasvezelaansluiting - Goed onderhouden - Winkelcentrum op loopafstand - Scholen in de buurt - Een ruime parkeergelegenheid in de buurt Een ruime en goed onderhouden gezinswoning op een rustige locatie in Leeuwarden, met verrassend veel ruimte verdeeld over drie woonlagen. Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Bel ons op 058 203 8000.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
256 m²
Content
457 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur

Maps

Postal code map

Postcode map for 8925

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.