Jump to content
Logo of POPMA MAKELAARS

Franckenastate 2

8925LA Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 4.007

Photo Gallery

Franckenastate 2 Leeuwarden
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Zeer goed onderhouden vrijstaande woning met garage en zonnige tuin rondom, op een prachtige hoeklocatie aan het water. De royale woonkamer (totaal circa 69 m²) met moderne open keuken, eetkamer en werkruimte biedt volop leefruimte en direct contact met de tuin. Daarnaast beschikt de woning over 4 slaapkamers, een moderne badkamer, ruime oprit en een multifunctionele opbouw boven de garage. De woning staat in de wijk Camminghaburen-Zuid. Alle benodigde voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder peuterspeelzalen, kinderdagverblijven, basisscholen, naschoolse opvang en een veelzijdig winkelcentrum met uitstekende parkeermogelijkheden. Ook het treinstation Leeuwarden-Groningen ligt op loopafstand. De wijk kenmerkt zich door veel openbaar groen, water en parken. Het nabijgelegen recreatiegebied “De Groene Ster” biedt vele mogelijkheden voor ontspanning in de natuur. INDELING Begane grond: Zij-entree, hal met meterkast, trapopgang en modern toilet met fonteintje. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning over de gehele breedte. In het midden van de kamer bevindt zich een moderne open keuken (2010) voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vriezer, combi-oven. Aan de andere kant van de keuken, aan de achterzijde, ligt de eetkamer met schuifpui naar de achtertuin. De huidige bewoners hebben hier tevens een werkruimte gecreëerd. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachine-aansluiting. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage. In de garage bevindt zich een klein keukenblok, een deur naar de achtertuin en een opgang naar de verwarmde, geïsoleerde zolderkamer/hobbykamer boven de garage. Deze ruimte is door de huidige bewoners enkel gebruikt als opslag. De zonnige achtertuin is met zorg aangelegd, gelegen op het zuidoosten en grenst aan een vijverpartij. Er zijn meerdere terrassen, waaronder een fraai vlonderterras aan de achter- en zijgevel en een verlaagd terras bij het water, waardoor er de hele dag keuze is tussen zon- of schaduwplekken. Door de schutting en begroeiing is er bovendien volop privacy. Eerste verdieping: Centrale overloop van waaruit toegang tot vier slaapkamers en een moderne badkamer. Van de vier slaapkamers bevinden zich er twee aan de voorzijde (9,8 en 9,7 m2) en twee aan de achterzijde (10,9 m2 en 8,6 m2). Alle vier slaapkamers hebben een kunststof Velux dakraam. De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, toilet en douche. Zolderverdieping: Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder van 11,8 m2. Goed om te weten: - 141 m2 woonoppervlakte - 442 m2 perceeloppervlakte - energielabel A - vloerverwarming in de woonkamer en bijkeuken - waterontharder (2025) - kunststof dakkapel - kunststof Velux dakramen - voordeur en boeidelen voorzijde garage eveneens uitgevoerd in kunststof - schilderwerk buitenom (beneden) 2024

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
442 m²
Content
619 m³
Other enclosed space
20 m²
Backyard area
165 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
26-03-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8925

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.