Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Johan de Walestraat 10

8921XB Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 2.657

Photo Gallery

Johan de Walestraat 10 Leeuwarden
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle jaren ’30-stadswoning met authentieke charme en modern comfort. Deze karaktervolle tussenwoning combineert originele details met hedendaagse luxe op een smaakvolle manier. De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over een zonnige stadstuin op het zuiden én een dakterras. Gelegen in een geliefde jaren ’30-wijk, nabij het Dr. Zamenhofpark, biedt deze woning vrij uitzicht over een groen plantsoen. Scholen, winkels en voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. In de afgelopen jaren is het huis grondig en vakkundig gemoderniseerd, met behoud van sfeervolle elementen zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren. De moderne keuken en recent vernieuwde luxe badkamer maken het plaatje compleet. Indeling Begane grond: entree met tochtportaal, ruime en lichte hal met fraaie trappartij (matzwart), toiletruimte, aanbouw met keukenopstelling (modern en v.v. granieten werkblad en apparatuur als koelkast, vaatwasser, Quooker, gaskookplaat, wasemkap en combi-oven) en bijkeuken met ruime witgoedhoek en CV-opstelling, lichte woonkamer met erker en terrasdeuren naar de fraaie tuin met overkapping en achterom. De woonkamer is voorzien van een eikenhoutenvloer en aan de voorzijde geeft de erker een mooie blik op het voorgelegen plantsoen. Eerste verdieping: overloop met originele vaste kasten en deur naar dakterras/droogplat, zeer fraaie badkamer met inloopdouche, 2e hangtoilet en dubbel wastafelmeubel en een tweetal ruime slaapkamers (circa 10 m² en 13 m²). Door de hoge gootlijn is de verdieping zeer doelmatig en beschikt men over veel woonoppervlakte. Tweede verdieping: via de vaste trap bereikbare 2e verdieping voorzien van originele plankenvloeren en fraai stucwerk, ruime overloop annex werkruimte met Velux-dakraam, bergruimte en een 3e slaapkamer (circa 11 m²) met Velux-dakraam. De realisatie van een grotere of een extra slaapkamer is mogelijk gezien de ruimte op de verdieping. Deze prachtwoning gelegen ten oosten van de historische binnenstad met al haar voorzieningen op het gebied van winkels, horeca en cultuur. Ook de parkachtige omgeving van het Dr. Zamenhofpark is op korte afstand gelegen. De bereikbaarheid per auto is uitstekend, dankzij de gunstige ligging nabij de oostelijke ringweg. Bijzonderheden: - energielabel C - woonoppervlakte 111 m² - CV via Intergas HRE-combiketel 2018 - inclusief waterontharder - voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en isolerende beglazingen - platte dak aanbouw in 2019 vervangen - authentieke muurtje voortuin in 2019 opnieuw opgemetseld

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
105 m²
Content
412 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas HRE combiketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
17-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.