Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Kamgras 181

8935EJ Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 2.491

Photo Gallery

Kamgras 181 Leeuwarden
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige weg in een fijne woonwijk van Leeuwarden staat deze hoekwoning aan Kamgras 181. Een plek waar het dagelijks leven overzichtelijk en prettig aanvoelt, met veel licht, ruimte en een zonnige tuin als verlengstuk van het wonen. Je arriveert bij de woning via de zijkant, waar direct opvalt dat parkeren hier gemakkelijk is. In de praktijk heeft iedere woning zijn vaste plek naast het huis, waardoor je hier altijd dichtbij kunt parkeren en ook achterom zo binnen bent. Praktisch en comfortabel, zeker op drukke dagen. Via de voordeur kom je binnen in de entree met de meterkast en het toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en daar voel je meteen wat deze woning zo prettig maakt. De begane grond is opvallend licht en ruim. De uitbouw met lichtkoepel zorgt voor extra ruimte en een fijne sfeer, waardoor dit echt een plek is waar je graag zit. Ramen aan de zijgevel, een brede raampartij aan de achterzijde en openslaande deuren naar de tuin zorgen de hele dag door voor natuurlijk licht. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van een Smeg oven met inductiekookplaat, een vaatwasser uit 2023 en een elektrische boiler. Alles overzichtelijk, praktisch en in verbinding met de leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. De zolderverdieping biedt nog meer ruimte. Hier bevinden zich de aansluiting voor het witgoed met luchtafvoer naar buiten en de vierde slaapkamer, een prettige extra ruimte die flexibel te gebruiken is. De tuin ligt gunstig op het zuiden en is daarmee heerlijk zonnig. Onder de overkapping zit je beschut en comfortabel, terwijl de rest van de tuin uitnodigt om buiten te zijn zodra de zon zich laat zien. De vijver met zes vissen geeft de tuin nét dat speelse detail en maakt het geheel levendig en ontspannen. Ook de ligging is prettig. Een supermarkt ligt op loopafstand en de basisschool met speeltuin bevindt zich dichtbij. Het Abbinghapark, waar je heerlijk kunt wandelen, spelen en gebruik kunt maken van het hondenuitlaatveld, ligt om de hoek. Daarnaast is het ziekenhuis op loopafstand en bereik je de binnenstad van Leeuwarden binnen ongeveer tien minuten fietsen. Pluspunten - Hoekwoning aan een rustige weg in een woonwijk - Lichte begane grond met uitbouw en lichtkoepel - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Zonnige tuin op het zuiden met overkapping - Acht zonnepanelen - Cv-ketel is eigendom - Parkeergelegenheid direct naast de woning en handige achterom Kortom: Een lichte hoekwoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin en een prettige, centrale ligging. Een plek waar wonen moeiteloos samenkomt met comfort en licht. Ben je benieuwd hoe dit voor jou voelt? Neem gerust contact met ons op en plan een bezichtiging, voel je welkom. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
216 m²
Content
428 m³
External storage space
14 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-01-2026
Sale date
26-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8935

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.