Residents
92.305
Last year: 2025
Lijsterstraat 18
8917EA Leeuwarden • Fryslân
Sold
€ 489.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.630
2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 500.630
Purchase price /m²: € 0
Photo Gallery
Description
Karaktervol, royaal en centraal wonen in Leeuwarden. In de geliefde Transvaalwijk, op loopafstand van het centrum en het Rengerspark om de hoek, staat deze sfeervolle en royale woning vol karakter. Met maar liefst 161 m² woonoppervlak, een moderne keuken (2022), vijf slaapkamers en een mooie tuin met achterom combineert deze woning authentieke details met hedendaags comfort. Dankzij de ruime aanbouw en opbouw geniet je binnen van verrassend veel leefruimte. De woonkamer ademt sfeer, terwijl de moderne keuken het hart van het huis vormt. De praktische bijkeuken en de authentieke vestibule zijn echte pluspunten. Boven zijn er in totaal vijf slaapkamers, ideaal voor een groot gezin, werken aan huis of gasten. De woning is bovendien goed onderhouden: zo zijn er isolerende voorzieningen, een CV-ketel uit 2021 en een verzorgde badkamer. De achtertuin met achterom maakt het woongenot compleet: een fijne plek om buiten te zitten in alle rust, nabij de binnenstad van Leeuwarden. Indeling: Begane grond: entree met overkapping, vestibule, hal, toilet, provisieberging, woonkamer, eetkamer met open keuken; moderne keuken voorzien van apparatuur, extra zitruimte met tuindeuren, bijkeuken. 1e verdieping: overloop met kastruimte, 3 slaapkamers van ca. 5, 15 en 15 m2, balkon en keurige badkamer met douche, 2e toilet en 2 wastafels, vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: overloop en 2 slaapkamers van ca. 14 en 15 m2. Pluspunten op een rij: - 161 m² woonoppervlak - royale aanbouw en opbouw - 5 slaapkamers - keuken vernieuwd in 2022 - CV-ketel uit 2021 - karakteristieke details - populaire woonstand nabij centrum en park - een ruime, sfeervolle gezinswoning op een toplocatie: dat is wonen aan de Lijsterstraat 18 - de foto's, video en plattegronden geven een goed beeld van deze mooie woning! De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Scheenstra Makelaars staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.
Mortgage berekenen
€ 489.000
Cost of copper (estimated): € 11.630
2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 500.630
3,04%
Yearly
%
€ 24.450
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 489.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 161 m²
- Land area
- 155 m²
- Content
- 600 m³
- Building bound outdoor space
- 5 m²
- Backyard area
- 41 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1923
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Insulation
- Dakisolatie en dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energy label
- E
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 22-08-2025
- Sale date
- 23-02-2026
Bathroom facilities
Douche, dubbele wastafel, en toilet
Additional features
- Rookkanaal
Maps
Postal code map
Google Maps
View Leeuwarden on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden
Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.
Average WOZ
EUR 231.856
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 29.253
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.497
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 17.230
0-15: 12.245
15-25: 15.305
25-45: 27.070
45-65: 20.475
Education level
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origin of residents (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Construction period of buildings
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
13.887
Label C
12.288
Label B
6.802
Label F
4.296
Label D
3.948
Label G
3.635
Label E
3.488
Label A+
1.262
Label A+++
1.174
Label A++
583
Label A++++
149
Label A+++++
8
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 968 • Electricity: 2.331
Huurwoning
Gas: 637 • Electricity: 1.708
Koopwoning
Gas: 899 • Electricity: 2.302
Appartement
Gas: 539 • Electricity: 1.578
Tussenwoning
Gas: 858 • Electricity: 2.187
Vrijstaande woning
Gas: 1.345 • Electricity: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.091 • Electricity: 2.563
Business activity in Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Total number of company establishments: 11.435
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 507 |
| jan 2026 | 444 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.
Frequently asked questions about living in Leeuwarden
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer houses in Leeuwarden
View more homes in this location.
-
- Available
Groningerstraatweg 361 a 5
8923EJ Leeuwarden
€ 295.000 k.k.
A++Save as favorite- Living area
- 51 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Beemdgras 36
8935BL Leeuwarden
€ 595.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 211 m²
- Land area
- 472 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Swurdkade 86
8912CL Leeuwarden
€ 795.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 173 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Broukade 13
8912CK Leeuwarden
€ 359.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 93 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Sexbierumerstraat 28
8913GK Leeuwarden
€ 309.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 89 m²
- Land area
- 108 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
van Leeuwenhoekstraat 35
8921VA Leeuwarden
€ 265.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 82 m²
- Land area
- 104 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Westerkade 69
8911BD Leeuwarden
€ 257.500 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 56 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Hiddemastate 32
8925BA Leeuwarden
€ 375.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 106 m²
- Land area
- 218 m²
- Bedrooms
- 4
