Jump to content
Logo of Faber Makelaardij

Mozartstraat 51

8916GZ Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 274.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.340

2% transfer tax (€ 5.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 281.840

Purchase price /m²: € 2.859

Photo Gallery

Mozartstraat 51 Leeuwarden
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Jaren ’30 charme met zonnige tuin in de geliefde Componistenbuurt van Leeuwarden. Aan de rand van de karakteristieke Componistenbuurt, in het westen van de stad, staat deze prachtige en instapklare jaren ’30 woning met een heerlijke tuin op het zuiden. De klassieke erker, openslaande deuren en smaakvolle afwerking zorgen voor een bijzonder sfeervol geheel. De woning beschikt over 96m² woonoppervlakte op een perceel van 108m² en is grotendeels voorzien van HR beglazing en een royale dakkapel aan de achterzijde. BEGANE GROND Via de hal met garderobe en trapopgang betreed je de ruime woonkamer. De karakteristieke erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval. De massief eiken vloer is een echte blikvanger en geeft de ruimte een warme uitstraling. De dichte keuken vormt een mooie verbinding met het eetgedeelte. Deze keuken is goed functioneel en voorzien van alle gemakken. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met plaats voor het witgoed, de cv-installatie en toegang tot het eerste toilet. De diepe achtertuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Hier vind je een fijne en handige berging over de gehele breedte. Via de steeg is de tuin ook achterom met de fiets bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten en mooie raampartijen met prettige lichtinval. Daarnaast bevindt zich nog een kleinere kamer, ideaal geschikt als thuiswerkplek of kinderkamer. De ruime badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is uitgerust met een met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet, daarnaast is hier de doorgang naar het platte dak. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Op de overloop is extra opslagruimte gecreëerd. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde is hier verrassend veel extra ruimte ontstaan. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer: een fijne, ruime kamer met een prachtig uitzicht over de skyline van Leeuwarden. OMGEVING De Mozartstraat ligt in de sfeervolle en gewilde Componistenbuurt, één van de oudste wijken van Leeuwarden. Op loop- en fietsafstand bevindt zich het historische centrum van de stad. In de directe omgeving zijn twee buurtwinkelcentra met onder andere een supermarkt, warme bakker, slijterij, snackbar en drogist. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen, basisscholen en kinderopvangvoorzieningen in de buurt. De wijk ligt zeer gunstig ten opzichte van de Haak om Leeuwarden en binnen enkele minuten bereik je de N31, A31 en A32. BIJZONDERHEDEN + Gelegen in de geliefde Componistenbuurt; + 96 m² woonoppervlakte; + Perceeloppervlakte 142 m²; + Energielabel D; + Verzorgde en diepe tuin op het zuiden; + Grote dakkapel aan de achterzijde + Niet- zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 274.500

Cost of copper (estimated): € 7.340

2% transfer tax (€ 5.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 281.840

2,78%

Yearly

%

€ 13.725

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 274.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
108 m²
Content
333 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
25-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8916

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.