Jump to content
Logo of J-Naa Beheer

Nieuwestad 105 a

8911CM Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.050

Photo Gallery

Nieuwestad 105 a Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

EEN RUIM EN LICHT APPARTEMENT IN HET HART VAN LEEUWARDEN, WACHT OP JOUW NIEUWE THUIS! Fris en verzorgd instap klaar wonen in hartje centrum met een royaal dakterras! Dit sfeervolle 6-kamer appartement is netjes onderhouden. Gelegen aan de levendige Nieuwestad 105a, midden in het centrum van Leeuwarden, biedt dit appartement een ideale combinatie van historische en moderne levensstijl. In de nabijheid van trein en busstation is reizen eenvoudig en snel, terwijl je geniet van alles wat de bruisende binnenstad te bieden heeft. En natuurlijk ook op 2 minuten lopen van de parkeergarage. Het appartement beschikt over twee badkamers: één met bad, dubbele wastafel, aparte douche, toilet en bidet, en een tweede badkamer met een aparte douche voor extra comfort. Zo is er altijd voldoende ruimte en gemak voor jou en je gasten. De keuken geeft toegang tot het aangename ruime zonnige dakterras van 35m2, doormiddel van grote openslaande deuren. Hier kun je heerlijk rustig zitten, volledig privé en omsloten. INDELING APPARTEMENT: BEGANE GROND; Entree met trapopgang. 1E VERDIEPING; - Ruime licht hal v.v. - Garderobe; - Toilet; - Toegang naar de woonkamer, welke ook is voorzien van een openhaard. Vanuit de woonkamer kijk je uit door de hoge karakteristieke ramen over de Nieuwestad, op A1 locatie! De achterzijde van de woonkamer loopt over in de moderne ruime open keuken welke is voorzien van alle inbouwapparatuur. - Vanuit de keuken is er toegang tot het privé gelegen dakterras. - Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken/berging met cv-opstelling en aansluiting voor wasmachine en droger. 2E VERDIEPING; Deze etage heeft een grote, lichte moderne badkamer voorzien van een ruime douche, een groot ligbad, toilet en bidet en een wastafel van Belgisch hardsteen, met dubbele wasbak. De vloer is van Belgisch hardsteen en voorzien van vloerverwarming. Verder zijn er op deze verdieping 5 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een eigen douche en wastafel. ALGEMEEN: - De woning is per direct beschikbaar - Energielabel B - 13 zonnepanelen {2021} - Overal voorzien van dubbel glas - Geïsoleerd - Dakisolatie - Volledig gestoffeerd KORTOM EEN FANTASTISCH APPARTEMENT OP EEN A1 LOCATIE MIDDEN IN HET GEZELLIGE CENTRUM. Ben je geïnteresseerd? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit ruime appartement!

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
159 m²
Content
426 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-09-2025

Bathroom facilities

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8911

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.