Jump to content
Logo of Chris Draijer Makelaardij

Robert Kochstraat 35

8921VX Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 2.330

Photo Gallery

Robert Kochstraat 35 Leeuwarden
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke jaren '30 tussenwoning dichtbij het Zamenhofpark. Deze ruime gezinswoning beschikt over een woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een royale zolderverdieping met nog 2 slaapkamers. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk, op korte afstand van het stadscentrum en dichtbij het Zamenhofpark. Alle voorzieningen, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand. De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 116 m². Indeling Entree, hal met meterkast, voorportaaldeur, toilet en kelderkast. De ruime woonkamer met 9.6 meter lengte heeft praktische afmetingen en is uitgevoerd in lichte kleurstellingen. Deze sfeervolle woonkamer heeft een kleine erker aan de voorzijde en een glas-in-loodraam naar de hal. De moderne open hoekkeuken is voorzien van inbouwapparatuur, een flink werkblad en heeft veel opbergruimte. De keuken heeft een mooi strak design en is een ware eyecatcher. De keukendeur leidt naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen bergschuur en een achterom via de achtergelegen steeg. Eerste verdieping Op de 1e verdieping bevinden zich een overloop met vaste kast, 3 slaapkamers en een badkamer. De 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot een balkon. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping De grote dakkapel aan de achterzijde zorgt voor veel ruimte op de zolderverdieping. Hier is een vierde slaapkamer gerealiseerd, maar de ruimte die overblijft is voldoende voor nog een extra slaapkamer of hobbyruimte. Op de overloop bevindt zich tevens de cv-installatie. Balkon Balkon aan de achterzijde op het noorden over de gehele breedte (5.14 br x 1.10 l). Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het noorden gelegen en voorzien van een vrijstaande stenen berging. Er is een achterom via achterliggende steeg. De gezellige, groene voortuin heeft een heerlijk terras waar u de gehele dag van het zonnetje kunt genieten. Bijzonderheden * Remeha cv-ketel 2010; * Energielabel C; * Mooie ligging dichtbij Zamenhofpark; * Rustige, kindvriendelijke buurt; * Vloerisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing; * Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom; * Gelegen op loopafstand van de supermarkten en overige voorzieningen; * Dichtbij de Leeuwarder binnenstad; * Kamerverhuur is niet toegestaan; * Historisch feitje: aan de voorkant zit een luchtalarm uit WO2. * Dankzij de rondweg en de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken; * Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
116 m²
Content
437 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.