Jump to content
Logo of POPMA MAKELAARS

Roekstraat 35

8916AK Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.207

Photo Gallery

Roekstraat 35 Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en instapklaar jaren '30 hoekherenhuis met garage – royaal wonen in de geliefde Vogelwijk! Op zoek naar de charme en het karakter van een jaren '30 woning met het luxe comfort en de energiezuinigheid van nu? Aan de Roekstraat 35 staat deze zeldzame combinatie. Dit royale hoekherenhuis (140 m²) is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat schaars is in deze gewilde stadswijk: sfeer, ruimte, een energielabel C (13 zonnepanelen) én een eigen garage met oprit. INDELING Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat dit geen standaard woning is. De woning kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking waarin authentieke details en modern design samenkomen. Wonen en koken De royale hoekwoonkamer van ruim 40 m² is een absolute eyecatcher. Het hoge balkenplafond en de strakke wandafwerking zorgen voor een sfeervol en ruimtelijk geheel. Via de openslaande deuren kan op zonnige dagen de voortuin eenvoudig bij de leefruimte worden betrokken. Aan de achterzijde bevindt zich het kloppende hart van het huis: de luxe leefkeuken met vloerverwarming. Hier draait het om gezelligheid rondom het grote kookeiland. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een fraaie kastenwand. Dankzij de lichtstraat en doorkijkjes wordt hier genoten van een prachtige lichtinval. Slapen en baden Ook op de verdiepingen biedt de woning een zee aan ruimte. Op de eerste etage bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, uiteraard voorzien van vloerverwarming. Via de overloop is er toegang tot het zonnige dakterras met berging. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt een volwaardige vierde slaapkamer. Garage en duurzaamheid Een uniek pluspunt voor deze locatie is de inpandige garage met vliering en eigen oprit. Ideaal voor auto, fietsen, opslag of hobby. Bovendien is de woning klaar voor de toekomst: met een vernieuwde meterkast (2022), 13 zonnepanelen (2022) en energielabel C wordt er genoten van het jaren '30 gevoel, maar met een lage energierekening. Locatie De Vogelwijk staat bekend als een van de fijnste wijken van Leeuwarden: groen, karakteristiek en rustig. Toch ligt het bruisende stadscentrum op minder dan 5 minuten fietsen. De dagelijkse boodschappen (bakker, supermarkt) bevinden zich om de hoek, en ook de uitvalswegen (rondweg) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Goed om te weten - woonoppervlakte: 140 m² - instapklaar en hoogwaardig afgewerkt - energielabel C + 13 zonnepanelen (lage maandlasten) - eigen garage en oprit (uniek in de wijk) - luxe leefkeuken met kookeiland en vloerverwarming - vernieuwde meterkast (2022) Kortom: een buitenkans voor wie niet wil klussen, maar direct wil genieten van luxe en ruimte op een toplocatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
148 m²
Content
677 m³
Other enclosed space
44 m²
Building bound outdoor space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-01-2026
Sale date
26-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8916

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.