Jump to content
Logo of De Vos Makelaardij B.V.

Schapestraat 16

8921PN Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 2.581

Photo Gallery

Schapestraat 16 Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ontdek deze sfeervolle en ruime jaren ’30-woning aan de Schapestraat in Leeuwarden, waar karakter en modern comfort samenkomen. De fraaie hoekwoning combineert authentieke details met modern wooncomfort, waaronder vloerverwarming, een eikenhouten (top)vloer en maar liefst vijf slaapkamers! Deze eengezinswoning is niet alleen ruim, dankzij de 10 zonnepanelen met micro-omvormers (geplaatst in 2020) in combinatie met dubbel glas, muur- en dakisolatie, is de woning bovendien energiezuiniger dan gemiddeld voor dit bouwjaar. De sfeervolle woonkamer beschikt over hoge plafonds, een eikenhouten vloer met vloerverwarming en grote raampartijen die voor veel natuurlijk lichtinval zorgen. Dankzij de erker en de openslaande deuren naar de zonnige en beschutte tuin, voelt het ruim en aangenaam aan. Er is een open keuken met aansluitend een praktische bijkeuken, waar de CV-ketel, wasmachine-aansluiting en het toilet gevestigd zijn. De eerste verdieping biedt 3 slaapkamers en een badkamer, de zolderverdieping beschikt over een dakkapel over de hele breedte van de woning en 2 slaapkamers. De woning heeft door de jaren heen altijd het nodige onderhoud gehad en recent is de bitumen dakbedekking vervangen. Kortom, een fijne, instapklare gezinswoning met veel ruimte, karakter en ook nog eens op een aantrekkelijke locatie in Leeuwarden! Van harte welkom om deze sfeervolle woning zelf te komen bekijken! Ligging De woning is gelegen in Oud-Oost Leeuwarden in een rustige, gemoedelijke straat dicht bij het stadscentrum. Supermarkten Jumbo en Lidl bevinden zich op ca. 500 m afstand op het oude Cambuurplein, waar het voormalige stadion van voetbalclub Cambuur staat. Tevens zijn hier ook een apotheek, Primera, slager en Sportcity gevestigd. Andere sportfaciliteiten zoals De Padelfabriek, sportcomplex Kalverdijkje met binnenzwembad, zijn binnen ca. 1 km bereikbaar. Meerdere basisscholen en bushaltes liggen eveneens op loopafstand en met ca. 10 minuten fietsen sta je in het bruisende hart van Leeuwarden. Indeling Begane grond – Entree met meterkast – Hal met trapkast en trapopgang – Lichte woonkamer met vloerverwarming, massieve eikenhouten vloer, erker en openslaande deuren naar de tuin (ca. 28m²) – Keuken met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven (2023), vaatwasser en koelkast – Bijkeuken met wasmachineaansluiting – Toilet met fonteintje Eerste verdieping – Overloop (ca. 5m²) – Badkamer met douchecabine, ligbad, tweede toilet en wastafel – Slaapkamer 1 met vaste kasten (ca. 12m²) – Slaapkamer 2 (ca. 10m²) – Slaapkamer 3 met vaste kast (ca. 6m²) Tweede verdieping – Overloop (ca. 5m²) – Slaapkamer 4 en 5 (ca. 7 en 13 m²) Buitenruimte – verrassend diepe achtertuin met drainage, aangebouwde berging en een achterom – vrijstaande bakstenen schuur Algemeen – Bouwjaar: 1925 – Woonoppervlakte: 122 m² – Perceeloppervlakte: 157 m² – Energielabel C (geldig tot 16-10-2035) – Verwarming: Nefit Ecomline HR en voorzien van close-in boiler (eigendom) – Elektra: 3 aardlekschakelaars, 9 groepen en 1 krachtgroep – 10 zonnepanelen met micro-omvormers (2020) – Bitumen dakbedekking is vervangen (2025) – Aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
157 m²
Content
452 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.