Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Sexbierumerstraat 9

8913GH Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 2.418

Photo Gallery

Sexbierumerstraat 9 Leeuwarden
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek, modern en verassend ruim wonen in de geliefde Vosseparkwijk! Aan de Sexbierumerstraat vind je deze sfeervolle eindwoning vol karakter en verrassend veel ruimte. Met onder andere een erker aan de voorzijde, glas-in-looddetails bij binnenkomst en een warme uitstraling is dit een woning waar je je direct thuis voelt. Tegelijkertijd is het wooncomfort helemaal van nu dankzij de diepe leefruimte, fijne keuken en badkamer en de royale tweede verdieping met brede dakkapel die voor veel extra ruimte zorgt. Deze woning is extra aantrekkelijk door de combinatie van sfeer en praktische leefruimte. De kamers zijn goed bemeten, de lichtinval is prettig en dankzij de slimme indeling voelt het geheel ruim en comfortabel aan. Of je nu behoefte hebt aan meerdere slaapkamers, een thuiswerkplek of gewoon lekker veel leefruimte: hier kan het allemaal. Daarbij zorgt de zonnige stadstuin op het zuidwesten voor een fijne plek om te ontspannen en te genieten van lange dagen buiten. Begane grond: Je komt binnen via de entree met tochtportaal, waar de originele glas-in-looddeuren direct in het oog springen. De woonkamer is licht en sfeervol, met een erker aan de voorzijde en voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De keuken (2013) is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, heteluchtoven, combimagnetron, Quooker en koelkast. In 2021 zijn de inductiekookplaat en afzuigkap nieuw geplaatst. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Vanuit de eetkamer stap je zo de achtertuin in door de openslaande deuren. Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven, of je nu kiest voor een rustige avond of een gezellige borrel met vrienden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een douche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Toegang tot het droogplat vanaf de overloop. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en een echte meerwaarde van de woning. Dankzij de brede dakkapel zijn hier meerdere volwaardige kamers gerealiseerd. Ideaal als extra slaapkamers, werkruimte of hobbyruimte. Kenmerken: - Bouwjaar: 1930 - Woonoppervlakte: 122 m² - Maar liefst 5 slaapkamers! - Dak en gevels nageïsoleerd. Vloer: isolatiechips (2014) - Cv-ketel: Nefit (2020) - Airco in de eetkamer en op de slaapkamer (LG, 2025) - 6 Zonnepanelen (2018) - Achtertuin op het zuidwesten met overkapping - Gelegen in de populaire Vosseparkwijk nabij het centrum De Vosseparkwijk is één van de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden. Hier woon je op loopafstand van het bruisende stadscentrum, maar ervaar je tegelijk de rust van een groene, karakteristieke buurt met voornamelijk jaren ’30-woningen. De wijk heeft een vriendelijke en gemoedelijke sfeer, met diverse buurtwinkels, scholen en speeltuintjes in de directe omgeving. Het gelijknamige Vossepark, een van de oudste stadsparken van Leeuwarden, vormt het groene hart van de buurt. Een plek waar buren elkaar ontmoeten, kinderen spelen en je heerlijk kunt wandelen of ontspannen. Kortom: Sexbierumerstaat 9 biedt het beste van twee werelden. Het comfort van een instapklare woning én de charme van een authentieke wijk waar het écht prettig wonen is.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
128 m²
Content
422 m³

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ProLine Next (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin

Planning

Available since
17-04-2026
Sale date
06-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8913

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.