Jump to content
Logo of Faber Makelaardij

Tesselschadestraat 21 a 27

8913HA Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.182

Photo Gallery

Tesselschadestraat 21 a 27 Leeuwarden
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Welkom in dit duurzame en bijna hagelnieuwe 3-kamerappartement in het Vondel Parck-project aan de Tesselschadestraat! Dit stijlvolle en comfortabele appartement op de 6e verdieping beschikt over een groot balkon op het zonnige zuiden. Inclusief is een parkeerplaats met laadpaal (ter overname) op een afgesloten parkeerdek (optioneel is een extra parkeerplaats te koop). De VvE-bijdrage bedraagt €149,- per maand. Het appartement is zeer duurzaam (energielabel A+++) en gasloos, wat resulteert in lage lasten. Project Het Vondel Parck-project is gerealiseerd op het voormalige terrein van de Leeuwarder Papierwaren Fabriek, dat is waarom voor de woontoren een zakelijke en klassieke uitstraling gekozen is. De toren is slechts 3,5 jaar geleden, in 2021, opgeleverd en maakt deel uit van de geliefde Vosseparkwijk. Deze wijk biedt eigen voorzieningen zoals winkels, scholen, dienstverlening en het mooie Vossepark. Voor uw boodschappen kunt u dagelijks terecht bij de Albert Heijn onder het complex. De nabije ligging ten opzichte van het centrum zorgt ervoor dat overige voorzieningen op loopafstand zijn, waaronder het treinstation. Begane grond De ruime entree bevindt zich aan de straatzijde van het complex, naast de Albert Heijn. U komt binnen in de centrale hal met brievenbussen, video-intercom, trappenhuis en lift naar de verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich ook de berging. Appartement Bij binnenkomst in het appartement treft u een ruime, lange hal in L-vorm met meterkast en toegang tot alle vertrekken. De open woonkamer biedt toegang tot een groot balkon (12m2) op het zuiden. De vloer is voorzien van een prachtige PVC-vloer (eiken) in een smaakvol XL mozaïekpatroon. De maatwerk kwaliteitskeuken (Bakker) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Novy, Siemens en Quooker en sluit middels een combimeubel met kookeiland en dressoir naadloos aan bij de rest van de kamer. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, die dankzij de grote ramen licht en luchtig aanvoelen. De grootste slaapkamer biedt, net als de woonkamer, toegang tot het royale balkon. De badkamer is uitgerust met een douche en dubbele wastafel. In de hal bevindt zich een separaat toilet. Met uitzondering van het toilet en de badkamer is het gehele appartement voorzien van een PVC-vloer. Naast het toilet Tegenover de badkamer bevindt zich een inpandige ruime berging met Warmtepomp (vloerverwarming) , Warmteterugwin ventilatie-installatie en witgoedaansluiting. Er is een waterontharder aangesloten (Amysoft). Onder in het complex is een (fietsen)berging. Bijzonderheden • Beschikbaarheid in overleg; • 1 parkeerplaats (optioneel een extra parkeerplaats te koop); • Energielabel A+++; • VvE-bijdrage €149,- per maand; • Centrale ligging nabij het centrum en station; • Bijzonder sfeervolle en zorgvuldig aangeklede woning, uitgevoerd met hoogstaande materialen, zorgvuldig gekozen. Disclaimer Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
6e woonlaag

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
261 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
17-07-2025

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 8913

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.