Jump to content
Logo of POPMA MAKELAARS

Tesselschadestraat 76

8913HB Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Tesselschadestraat 76 Leeuwarden
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Aan de getransformeerde Tesselschadestraat, in het nieuwbouwplan “Hoog Vossenpark”, staat deze verrassend ruime, moderne en luxueuze recht opgetrokken tussenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 174 m². De woning is in 2019 gebouwd, volledig geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen en beschikt over energielabel A+. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers, wat de woning uitermate geschikt maakt voor een groter gezin. Opvallend aan de woning is de iconische voorgevel met het Frans balkon en de gouden accenten op het dak. Voor de woning ligt een mandelig voetpad, omheind met een sierlijk hekwerk, wat de woningen van "Hoog Vossenpark" een kenmerkende en opvallende uitstraling geeft. De centrale ligging van de woning is ideaal; het stadscentrum ligt op loopafstand, de rondweg is om de hoek en de Albert Heijn bevindt zich aan de overkant van de straat. Ook het nieuwe Cambuurstation ligt nabij, met aan het Stadionplein diverse winkels zoals Kruidvat, Jumbo, Aldi en Action. Verder zijn er in de wijk vele voorzieningen als een basisschool, kinderopvang en een grote speeltuin. INDELING Begane grond: Binnenkomst in de ruime hal met de meterkast, trapopgang, het toilet en een trapkast. Aan de linkerhand bevindt zich de ruime woonkamer, voorzien van een visgraat PVC-vloer. De zithoek is aan de straatzijde gelegen, terwijl de eethoek en de open keuken aan de achterzijde liggen. Middels openslaande deuren is er vanuit het eetgedeelte toegang tot de aangebouwde serre (15,6 m²), waardoor je van het vroege voorjaar tot laat in de zomer van de tuin kunt genieten. De moderne open keuken met kook- en spoeleiland is, naast veel kastruimte, voorzien van een kokend water kraan, inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Middels openslaande deuren geeft de keuken toegang tot de achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het noorden en voorzien van een achterom. De tuin is volledig bestraat en er is een houten berging voor bijvoorbeeld het stallen van de fietsen. Het parkeren van de auto kan zowel aan de voorzijde van de woning als aan de achterzijde. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het noorden en voorzien van een achterom. De tuin is volledig bestraat en is er is een houten berging voor bijvoorbeeld het stallen van de fietsen. Het parkeren van de auto kan zowel aan de voorzijde van de woning, als aan de achterzijde. 1e verdieping: De ruime overloop met een apart 2e toilet geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde liggen de 1e en 2e slaapkamer van respectievelijk 14,3 m² en 7,1 m² groot; de 2e slaapkamer beschikt over een Frans balkon. Aan de achterzijde ligt de 3e slaapkamer van 14,6 m² met daarnaast de badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met wastafelmeubel. 2e verdieping: Op deze verdieping is ook een ruime overloop met een apart 3e toilet. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van 14,5 m² met daarnaast de wasruimte met de opstelling voor het witgoed en de cv-ketel. Aan de achterzijde ligt de ruime 5e slaapkamer van 14,9 m² met en suite een walk-in closet. Eventueel is dit vertrek gemakkelijk te veranderen in een 6e slaapkamer of 2e badkamer. Goed om te weten: - het gehele huis is voorzien van vloerverwarming - horren voor openslaande tuindeuren, slaapkamer, badkamer en waskamer - 14 zonnepanelen - energielabel A+ - 5 slaapkamers en een walk-in closet - volledig rechtopgetrokken, dus geen schuine wanden

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
132 m²
Content
659 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
21-08-2025
Sale date
10-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8913

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.