Direct naar de inhoud
Logo van POPMA MAKELAARS

Tesselschadestraat 76

8913HB Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Tesselschadestraat 76 Leeuwarden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de getransformeerde Tesselschadestraat, in het nieuwbouwplan “Hoog Vossenpark”, staat deze verrassend ruime, moderne en luxueuze recht opgetrokken tussenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 174 m². De woning is in 2019 gebouwd, volledig geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen en beschikt over energielabel A+. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers, wat de woning uitermate geschikt maakt voor een groter gezin. Opvallend aan de woning is de iconische voorgevel met het Frans balkon en de gouden accenten op het dak. Voor de woning ligt een mandelig voetpad, omheind met een sierlijk hekwerk, wat de woningen van "Hoog Vossenpark" een kenmerkende en opvallende uitstraling geeft. De centrale ligging van de woning is ideaal; het stadscentrum ligt op loopafstand, de rondweg is om de hoek en de Albert Heijn bevindt zich aan de overkant van de straat. Ook het nieuwe Cambuurstation ligt nabij, met aan het Stadionplein diverse winkels zoals Kruidvat, Jumbo, Aldi en Action. Verder zijn er in de wijk vele voorzieningen als een basisschool, kinderopvang en een grote speeltuin. INDELING Begane grond: Binnenkomst in de ruime hal met de meterkast, trapopgang, het toilet en een trapkast. Aan de linkerhand bevindt zich de ruime woonkamer, voorzien van een visgraat PVC-vloer. De zithoek is aan de straatzijde gelegen, terwijl de eethoek en de open keuken aan de achterzijde liggen. Middels openslaande deuren is er vanuit het eetgedeelte toegang tot de aangebouwde serre (15,6 m²), waardoor je van het vroege voorjaar tot laat in de zomer van de tuin kunt genieten. De moderne open keuken met kook- en spoeleiland is, naast veel kastruimte, voorzien van een kokend water kraan, inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Middels openslaande deuren geeft de keuken toegang tot de achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het noorden en voorzien van een achterom. De tuin is volledig bestraat en er is een houten berging voor bijvoorbeeld het stallen van de fietsen. Het parkeren van de auto kan zowel aan de voorzijde van de woning als aan de achterzijde. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het noorden en voorzien van een achterom. De tuin is volledig bestraat en is er is een houten berging voor bijvoorbeeld het stallen van de fietsen. Het parkeren van de auto kan zowel aan de voorzijde van de woning, als aan de achterzijde. 1e verdieping: De ruime overloop met een apart 2e toilet geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde liggen de 1e en 2e slaapkamer van respectievelijk 14,3 m² en 7,1 m² groot; de 2e slaapkamer beschikt over een Frans balkon. Aan de achterzijde ligt de 3e slaapkamer van 14,6 m² met daarnaast de badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met wastafelmeubel. 2e verdieping: Op deze verdieping is ook een ruime overloop met een apart 3e toilet. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van 14,5 m² met daarnaast de wasruimte met de opstelling voor het witgoed en de cv-ketel. Aan de achterzijde ligt de ruime 5e slaapkamer van 14,9 m² met en suite een walk-in closet. Eventueel is dit vertrek gemakkelijk te veranderen in een 6e slaapkamer of 2e badkamer. Goed om te weten: - het gehele huis is voorzien van vloerverwarming - horren voor openslaande tuindeuren, slaapkamer, badkamer en waskamer - 14 zonnepanelen - energielabel A+ - 5 slaapkamers en een walk-in closet - volledig rechtopgetrokken, dus geen schuine wanden

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
659 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8913

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.