Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Tjerk Hiddesstraat 53

8921NN Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 249.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.830

2% transfer tax (€ 4.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 255.830

Purchase price /m²: € 2.146

Photo Gallery

Tjerk Hiddesstraat 53 Leeuwarden
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een sfeervolle jaren ’20-hoekwoning met verrassend veel ruimte, vlakbij het centrum van Leeuwarden? Dat is precies wat Tjerk Hiddesstraat 53 te bieden heeft. Deze karakteristieke woning uit 1923 ademt geschiedenis: ooit huisde hier groentezaak Haaima, een bekend adres in de buurt waar men jarenlang de dag begon met verse groenten en een praatje aan de toonbank. Vandaag de dag is het een heerlijk woonhuis met een warme uitstraling en volop mogelijkheden om het naar jouw smaak te moderniseren. Met een woonoppervlak van 116 m², drie slaapkamers, twee badkamers en een ruim dakterras heb je hier alle ingrediënten voor een comfortabel thuis met karakter. De Tjerk Hiddesstraat ligt in een rustige, groene wijk aan de rand van het centrum van Leeuwarden. Hier woon je op loopafstand van supermarkten, scholen en sportvoorzieningen, met het bruisende stadscentrum en station binnen enkele minuten bereikbaar. De buurt staat bekend om haar vriendelijke sfeer, met veel groen, speelplekken en karaktervolle jaren ’30-woningen die het straatbeeld bepalen. Een heerlijke plek voor wie stadsleven en rust wil combineren. We nemen je mee door de woning. Je komt binnen in de entree met rechts het toilet en rechtdoor de ruime badkamer met inloopdouche en wastafel. Vanuit de entree ga je links de hal in, waar je de trapopgang naar boven vindt en de doorgang naar de woonkamer met halfopen keuken. Wat een licht en ruimte! Hier kun je met gemak een eigentijdse, open leefruimte creëren. De huidige keuken is netjes en functioneel, voorzien van inbouwapparatuur. Onder de trap bevindt zich nog een praktische kelder, handig voor voorraad of als extra bergruimte. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, waarvan één toegankelijk is vanaf de master bedroom en momenteel wordt gebruikt als inloopkast. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer, uitgerust met een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer stap je zo het ruime dakterras op. Een heerlijke plek om te ontspannen of de was te drogen in de zon. Boven de slaapkamers bevindt zich een functionele vliering, ideaal voor koffers of kampeerspullen. Kenmerken - Bouwjaar: 1927 - Woonoppervlak: ca. 116 m² - Energielabel: E - Intergas cv-ketel (2023) - Schouw met houtkachel - Twee badkamers - Drie slaapkamers - Extra ruimte: kelder en vliering - Gelegen in rustige, karaktervolle wijk nabij het centrum - Ruimte voor verdere verduurzaming - Projectnotaris: De Haan De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Leeuwarden (canon ca. € 559,- per jaar). Voor wie volledig eigenaar wil worden, bestaat de mogelijkheid om de grond aan te kopen. Ben jij nu helemaal enthousiast geworden? Neem dan snel contact op en ontdek met eigen ogen wat Tjerk Hiddesstraat 53 te bieden heeft! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 249.000

Cost of copper (estimated): € 6.830

2% transfer tax (€ 4.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 255.830

2,78%

Yearly

%

€ 12.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 249.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
145 m²
Content
458 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
23-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.