Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Zuiderstraat 22

8911BN Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Zuiderstraat 22 Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het stijlvolle en in 2018 gerealiseerde appartementencomplex FBA State (vernoemd naar het voormalige Friesland Bank Assurantiën) bevindt zich op de vijfde verdieping dit modern en hoogwaardig afgewerkte 3-kamer appartement. Een eigentijds appartement van ruim 83 m² waar comfort, licht en ruimte op een harmonieuze manier samenkomt, compleet met een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een zonnig balkon op het zuidoosten. Wonen op de Willemskade betekent wonen op één van de meest geliefde locaties van Leeuwarden. Hier komt het bruisende stadsleven moeiteloos samen met rust en uitzicht over het water. Zodra je de deur uitstapt, bevind je je midden in het historische centrum met een rijk aanbod aan winkels, horeca, cultuur en openbaar vervoer. En de befaamde vrijdagmarkt om de hoek op het Wilhelminaplein. Tegelijkertijd biedt de ligging aan de gracht een verrassend serene woonbeleving, een plek waar je na een levendige dag in alle rust thuiskomt. Het gebouw: Oorspronkelijk bood het complex een mix van wonen en werken, met de Friesland Bank en negen appartementen. Het ontwerp is van de hand van de gerenommeerde architect Abe Bonnema, tevens ontwerper van onder meer de Achmea Toren. Bonnema drukte met zijn karakteristieke signatuur een blijvend stempel op de historische Willemskade, waar ook dit gebouw een fraai voorbeeld van is. Aan deze Zuiderstraat bevindt zich de stijlvolle entree van het gebouw, die toegang biedt tot het portiek en is voorzien van een lift die zowel naar de kelder als naar de bovenste verdieping gaat. Het appartement: Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijke opzet op. De entree leidt naar een royale leefruimte waar wonen, koken en genieten naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer is opvallend licht dankzij de brede raampartijen en de directe verbinding met het balkon. Hier creëer je een heerlijke zithoek waarbij de warme vloer en rustige kleurstelling zorgen voor een uitnodigende en stijlvolle ambiance. De open keuken is strak vormgegeven in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellige diners. Via de woonkamer stap je het balkon op, gelegen op het zuidoosten. Een fijne plek waar je al vroeg op de dag van de zon geniet, met uitzicht over de stad en het water dat continu in beweging is. Hier ervaar je letterlijk de dynamiek van Leeuwarden, zonder in te leveren op privacy en rust. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide prettig licht en multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern en comfortabel uitgevoerd met een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel, terwijl het separate toilet en de praktische bijkeuken extra gemak bieden in het dagelijks gebruik. Het geheel wordt compleet gemaakt door de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, een absolute meerwaarde in de binnenstad! Een instapklaar appartement op een toplocatie, waar stijl, comfort en stadsleven perfect samenkomen. Kenmerken: - Bouwjaar appartement: 2018 - eigen parkeerplaats in de parkeerkelder - eigen berging op de begane grond - Energielabel C Het gebouw is in uitstekende staat en de VvE is zowel gezond als actief. Met een bijdrage van €207,- per maand bent u woont u hier zorgeloos in de binnenstad. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
83 m²
Content
261 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Blokverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
01-04-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Balansventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8911

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.