Jump to content
Logo of SUZ Makelaars

Zuidvliet 20

8921BL Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 319.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.240

2% transfer tax (€ 6.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 327.740

Purchase price /m²: € 2.803

Photo Gallery

Zuidvliet 20 Leeuwarden
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een unieke woning vol karakter, sfeer én mogelijkheden? Dan is dit voormalige pakhuis uit ca. 1880 aan het Zuidvliet dé perfecte plek! Dit charmante rijksmonument biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals het combineren van wonen met een gastenverblijf, kantoor aan huis of bijvoorbeeld een eigen praktijkruimte. De karakteristieke gevel en authentieke uitstraling verraden direct de historie van het pand als voormalig pakhuis. Niet voor niets is het aangewezen als rijksmonument. Het pand ademt geschiedenis, maar biedt tegelijkertijd volop ruimte voor een eigentijdse invulling. De begane grond is momenteel ingericht als gastenverblijf, maar leent zich ook uitstekend voor werken aan huis, een atelier, praktijkruimte of een andere creatieve bestemming. De bovenliggende leefruimte is ingericht met een open keuken en een royale woonkamer. Grote ramen met kenmerkende gebogen bovenzijde zorgen voor daglicht en bieden een prachtig uitzicht over het Zuidvliet, een levendig stukje Leeuwarden, op loopafstand van het bruisende stadscentrum. In de nok van het pand zijn de authentieke houten balken prachtig in het zicht gelaten, wat deze ruimte een karaktervolle uitstraling en een gevoel van allure geeft. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling Bij binnenkomst kom je in een centrale hal die toegang biedt tot zowel de bovenliggende woonverdiepingen als de studio op de begane grond. Deze studio is door de huidige eigenaar ingericht als gastenverblijf. De ruimte is geschikt voor bijvoorbeeld verhuur, logés of een kleinschalige praktijk aan huis en voorzien van een eigen keuken en sanitair. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de woon- en eetkamer. De open keuken sluit aan op een ruime zithoek. Grote, monumentale ramen zorgen voor daglicht en bieden uitzicht op het Zuidvliet. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de slaapkamer met een open badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, douche en toilet. Deze verdieping biedt voldoende ruimte voor slapen en ontspannen.

Mortgage berekenen

€ 319.500

Cost of copper (estimated): € 8.240

2% transfer tax (€ 6.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.740

2,78%

Yearly

%

€ 15.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
50 m²
Content
411 m³

Construction and Energy

Year of construction
1879
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Kombi Kompakt HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-05-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.