Jump to content
Logo of Werk Makelaardij B.V.

Annie van Hattemstraat 23

2331MP Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.710

Photo Gallery

Annie van Hattemstraat 23 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In een groene en waterrijke woonomgeving in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden ligt deze geschakelde twee-onder-één-kap-woning met garage, eigen parkeerplaats, dakterras en een aantrekkelijk ruime achtertuin aan een watertje. Dit moderne onderhoudsvriendelijke ruime woonhuis (Gebruiksoppervlakte wonen: 137,20 m2) is ontworpen door architect Fons Verheijen en beschikt verder o.a. over een tuingerichte woonkamer, open (leef) keuken, ruime badkamer en vijf slaapkamers (handig voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft). De woning is goed geïsoleerd (energielabel A+), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een wtw ventilatiesysteem. Ook zijn er acht zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Wilt u gasloos wonen!? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van de inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Ideale ligging t.o.v. diverse sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, Bio Science Park, universiteit en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. De woning bevindt zich dichtbij het Stevenspark, NS Station De Vink, gezondheidscentrum (inclusief apotheek) en winkelcentrum Stevensbloem. Prettig detail: diverse scholen en veel speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving van de woning. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een leuke locatie! Indeling Voor de garage, op de oprit, parkeert u uw auto op eigen terrein. Entree, hal met meterkast/stadsverwarming en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een open trap. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De U-vormige keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een 4-pitskookplaat, oven, magnetron, koel/vriescombinatie (2023) en een vaatwasser. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in deze gezellige keukenruimte. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... Tuinliefhebbers opgelet, hier gaat uw hart zeker sneller van kloppen! Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de ruime achtertuin op het noorden gelegen aan een leuk watertje (géén open vaarwater). Door z'n ruime afmeting en ligging is deze tuin heerlijk zonnig. Kenmerkend voor deze beschutte tuin is de vrije ligging aan veel groen, water en een rustig fiets-/wandelpad waardoor u van privacy geniet. De garage is ook vanuit de tuin bereikbaar. Speelmogelijkheden voor kinderen vindt u in de directe omgeving van de woning. 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde van dit ruime woonhuis vindt u nog twee slaapkamers. De geheel betegelde badkamer beschikt over een meubel met dubbele wastafel, doucheruimte, 2e hangend closet, inbouwverlichting en een designradiator. 2e verdieping: Overloop met toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden. Handig zijn de vaste kasten boven het trapgat. Separate ruimte met wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen (warm/koud water(close-in boiler)), omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats voor de wtw ventilatie-unit. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning (waarvan één met een wastafel) maken het geheel compleet. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon bedraagt € 500,- per jaar (fiscaal aftrekbaar). Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Energielabel: A+ Aanvaarding: in overleg. Bouwjaar: 1987 Gebruiksoppervlakte wonen: 137,20 m2 Bruto inhoud woning: 556,40 m3 Perceelopp: 193 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
193 m²
Content
557 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
22 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage

Planning

Available since
15-06-2025
Sale date
30-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 2331

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.