Jump to content
Logo of LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Chris van Abkoudestraat 25

2321WW Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

€ 798.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 815.810

Purchase price /m²: € 6.045

Photo Gallery

Chris van Abkoudestraat 25 Leiden

Open house

Zaterdag 06-06 van 13:00 tot 14:00

Photo 97
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zaterdag 06-06 van 13:00 tot 14:00

VRIJDAG 6 JUNI a.s. VAN 13:00 tot 14:00 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u deze waanzinnig gave stadsvilla liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Wauw factor in Leiden bij deze nieuwe eigentijdse stadsvilla met een bijzonder karakter’   Aan de Chris van Abkoudestraat nummer 25 staat deze stadsvilla die allesbehalve gemiddeld is. Hier woon je niet alleen in een huis, maar in een verhaal dat begint met een hoofdstuk op het voormalige terrein van de oude Nijverheidsschool, een verborgen parel nét aan de rand van de binnenstad van Leiden. In 2021 werd deze geschakelde villa met zorg en visie gebouwd binnen een bijzonder zelfbouwplan, waar individuele woonwensen en vooruitstrevende architectuur samenkomen. Het resultaat? Een woning van meer dan 130 m² wooncomfort waar licht, ruimte en luxe elkaar moeiteloos aanvullen. Denk aan open, luchtige leefruimtes met grote raampartijen, een hoogwaardige afwerking, architectonische interieuroplossingen en een gevoel van rust én dynamiek tegelijk. Dit moderne huis voelt doordacht, met een indeling die klopt. Van de ruime leefkeuken tot de sfeervolle woonkamer, alles staat met elkaar in verbinding. Boven vind je meerdere slaapkamers, een comfortabele werkplek en een luxe badkamer.   INDELING Begane grond: Een entree met allure, want zodra je de ruime kavel betreedt, voel je dat je hier te maken hebt met iets bijzonders. De strakke, wit gestuukte gevel met schuifshutters kent een aangename eenvoud. Een stijlvolle voorbode van wat er binnen te wachten staat. De entree is uitnodigend en praktisch tegelijk. De lichte hal heeft een keurig weggewerkte toegang tot de praktische inpandige berging met een trap naar de kelder, een modern toilet met fonteintje en een handige plek voor tassen, jassen en schoenen. Maar ook is er ruimte voor bijvoorbeeld een kinderwagen. En dan loop je, via enkele treden, door naar de lager gelegen leefkeuken en valt alles op z’n plek. De keuken heeft een plafondhoogte van ruim drie meter en is royaal opgezet met aan de achterzijde een zeer grote raampartij met uitzicht op het water en de aangrenzende groene oever richting de Haagweg met houtzaagmolen de Heesterboom. De grote ramen en de glazen plafonds zorgen hier voor een continue lichtinval en een heerlijk uitzicht. Dit is zo’n plek waar iedereen graag samenkomt. Ruim, luxe en compleet ingericht met alles wat er nodig is, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, een stoomoven, combi-oven, koelvriescombinatie en natuurlijk een vaatwasser. De keuken is strak ingebouwd, praktisch ingedeeld en afgewerkt met oog voor detail. Ook is er ruimte voor een grote eettafel.   Eerste etage: De blikvanger in de gang is toch zeker wel de maatwerk stalen trap die met een lichte ronding naar de eerste verdieping leidt waar de prachtig, lichte woonkamer ligt. Deze etage is verrassend open en luchtig, met een indeling die slim speelt met ruimte en licht waarbij de stalen maatwerk kast aan de vide een belangrijke rol speelt. De woonkamer/lounge/televisieruimte/hide-away heeft een intieme sfeer, ondanks de royale afmeting. Grote ramen geven vrij zicht en laten het daglicht binnenkomen waardoor het hier de hele dag aangenaam vertoeven is. Deze plek is perfect om los te komen van de begane grond. Een boek lezen, een filmavondje of gewoon lekker terugtrekken. Aan de achterzijde is een grote raampartij. Dankzij de uitstekende isolatie hoor je weinig van de stad, maar voel je wel de levendigheid eromheen. En dan, als extra bonus de studeerkamer. Slim gepositioneerd aan de voorzijde, rustig gelegen en met zicht op de binnentuin. Of je nu thuiswerkt, studeert, schrijft of vergadert, deze ruimte leent zich daar uitstekend voor. Met voldoende plek voor een groot bureau, kastruimte én natuurlijk het nodige daglicht. De afwerking is opnieuw strak en stijlvol: doorlopende vloeren, moderne kleurstellingen en duurzame materialen. Deze verdieping bewijst dat een huis méér kan zijn dan alleen wonen. Dit is een plek om te leven, werken en ontspannen. En dat alles met comfort, ruimte en stijl.   Tweede etage: Op de tweede, en tevens bovenste verdieping, die opnieuw via de fraaie trap te bereiken is, wordt nog maar eens duidelijk hoe slim én stijlvol dit huis is ontworpen. Hier ligt een volwaardige woonlaag waar ruimte, licht en rust samenkomen zonder compromissen in ruimte of afwerking. Aan weerszijden van de overloop liggen twee comfortabele slaapkamers. Elk met een eigen karakter en perfect als master bedroom én kinderkamer. Beide beschikken over riante raampartijen die zorgen voor een heerlijke lichtinval. De sfeer is clean, ruimtelijk en uitnodigend. Alsof het nog niet genoeg is, wacht er op het hoogste punt, grenzend aan de masterbedroom, een onverwachte verrassing; een heerlijk dakterras. Een plek waar je in alle rust kunt genieten van de zon. Hier kijk je nét even boven de mensen uit met een spectaculair uitzicht op houtzaagmolen de Heesterboom aan de ene kant en de fascinerende bouwstijl van de Al-Hijra Moskee. Groot genoeg voor een loungebank, een eettafel of misschien wel een eigen stadstuin-in-het-klein. Het dakterras voelt als een verlengstuk van de woonruimte. Een plek waar je het buitenleven naar boven haalt, letterlijk. De onderhoudsvriendelijke badkamer is modern, fris en goed ingedeeld en biedt toegang vanuit beide slaapkamers. Vanuit de master bedroom middels een stalen taatsdeur in dezelfde stijl als de trap en de balustrades. Er is bovendien gekozen voor een water afwerende afwerking zonder tegels en voegen. Een ruime douche, een wastafel met een strak meubel, de wasmachineaansluiting en een toilet maken dit een plek waar functionaliteit en comfort samenkomen. Alles netjes afgewerkt, alles voelt nieuw, alles klopt. Net als in de rest van het huis!   OMGEVING De wijk, Haagweg-Noord, is een wijk met een verhaal. Hier verrijst De Nijverheid, een uniek woonplan waar oud en nieuw op stijlvolle wijze samenkomen. Op het terrein van de voormalige Nijverheidsschool is een bijzonder stadsbuurtje ontstaan, waar moderne architectuur en persoonlijke woonwensen elkaar ontmoeten. Geen standaardwijk, maar een levendig en groen stukje Leiden met karakter. Hier woon je werkelijk op loopafstand van het bruisende hart van Leiden, maar met de rust van een beschutte en gemoedelijke stadswijk. Alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca, scholen en het station zijn binnen handbereik. Net als de stadssingels, parken en het culturele leven van de stad. (Basis)scholen, supermarkten, ambachtelijke verswinkels, sportclubs en speelplekken, je vindt het allemaal in de buurt. Hier woon je midden in de stad, maar met de rust van een beschutte wijk en het gemak van alles dichtbij. Kortom: De Nijverheid is een plek waar je niet alleen woont, maar thuiskomt in een buurt die leeft, groeit en verrast.   Wat verder nog belangrijk zou kunnen zijn: -      Luxe, onder architectuur gebouwde, geschakelde stadsvilla; -      Alle muren zijn gebouwd met Fermacell voor een hogere draagkracht. Overal kan geschroefd worden; -      Houtskeletbouw, contactloos gebouwd en volledige geïsoleerd rondom; -      Hoog wooncomfort tijdens warmere en koudere dagen dankzij vloerverwarming/-koeling op iedere woonlaag. Er is elektrisch bedienbare zonwering aan de zuidgevel van het huis; -      Prachtige, nieuwe buurt dichtbij de binnenstad van Leiden en toch rustig; -      Afgesloten woonerf (dus geen verkeer); -      Gasloze woning met 9 zonnepanelen en aardwarmtepomp; -      HR+++ glas overal en brandwerend HR++ richting de buren; -      Parkeerplaats op eigen terrein met een laadpaal (3 fase stroom); -      WTW mechanische ventilatie én natuurlijke ventilatie d.m.v. speciale kiepraampjes; -      Waterontharder voor zachter water en een douchewater warmte-terug-win systeem; -      Exclusieve uitstraling door hoogwaardige materialen en maatwerkelementen zoals de stalen trappen en de designkast. -      In de woning is speciaal beloopbaar glas gebruikt; -      Extra bergruimte en technische installaties bevinden zich in de kelder, die ook voorzien is van daglicht; -      Op iedere etage is een intercom met camera aanwezig om te communiceren met de voordeur; -      Oplevering in overleg. ----------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.   - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.   - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Mortgage berekenen

€ 798.000

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 815.810

3,04%

Yearly

%

€ 39.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 798.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zaterdag 06-06 van 13:00 tot 14:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
98 m²
Content
409 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
22-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2321

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.