Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

De Bazelstraat 18

2321EH Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.957

Photo Gallery

De Bazelstraat 18 Leiden
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

‘Verrassend ruime gezinswoning van 139 m² met vijf slaapkamers en een zonnige tuin in de groene Gasthuiswijk’ Aan sommige woningen zie je van buiten niet direct hoeveel ruimte erin schuilt. De Bazelstraat 18 is daar een goed voorbeeld van. Achter deze gevel gaat een verrassend royale gezinswoning schuil van maar liefst 139 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen met vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin. De woning werd gebouwd in 1962, een bouwperiode die bekendstaat om praktische indelingen en een prettige maatvoering. Dat voel je hier direct zodra je binnenkomt. Bovendien staat het huis in een Leidse wijk die bewoners vaak langer vasthoudt dan ze vooraf hadden gedacht. Rustig, groen en ruim opgezet, maar tegelijk opvallend centraal. De wijk maakt deel uit van het Bos- en Gasthuisdistrict en kenmerkt zich door brede woonstraten, veel openbaar groen en een prettige mix van gezinnen, stellen en oudere bewoners. INDELING Begane grond: Via de voortuin, die een prettige afstand tot de stoep vormt, kom je bij de voordeur die toegang geeft tot de entree. De hal die volgt beschikt over een toilet met fonteintje, de trapopgang, meterkast, een handige trapkast en toegang tot de leefruimte. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en heeft een prettige verhouding tussen zit- en eetgedeelte. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel licht gedurende de dag. De ruimte is open en licht, heeft meerdere indelingsmogelijkheden en de keuken aan de achterzijde. Deze beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat, een koelvriescombinatie en een oven. Ook heeft de keuken een direct contact met de tuin die prettig beschut ligt en voldoende privacy heeft. Door de ligging op het Zuidoosten is er vrijwel altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Achterin is een berging en een achterom. Het perceel van 159 m² biedt genoeg ruimte voor een royaal terras, groen en bijvoorbeeld speelruimte voor kinderen. Eerste etage: De eerste verdieping beschikt over drie goed formaat slaapkamers. Twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, zijn makkelijk in te richten zijn als tweepersoonskamers en beschikken beiden over toegang tot een balkon. Alle drie de kamers zijn flexibel in te zetten als masterbedroom, kinderkamer of werkruimte. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde op deze verdieping. Er is optimaal gebruik gemaakt van de aanwezige ruimte waardoor er een ligbad met jacuzzifunctie, een separate douche en een wastafel met opbergmogelijkheden is gerealiseerd. Extra praktisch is het separate toilet op de overloop. Tweede etage: De bovenste verdieping vergroot de bruikbaarheid van het huis aanzienlijk. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt, en een ruime berging. Dat maakt de woning interessant voor grotere gezinnen, samengestelde gezinnen of bewoners die thuiswerken combineren met wonen. Ook een hobbyruimte, rustige werkplek of tienerverdieping behoort hier moeiteloos tot de mogelijkheden. OMGEVING De Bazelstraat ligt in de rustige en groene Gasthuiswijk in Leiden-Zuid, onderdeel van het Bos- en Gasthuisdistrict. Een prettige woonomgeving met brede straten, veel openbaar groen en voornamelijk bestemmingsverkeer. Juist die combinatie van rust en een centrale ligging maakt deze wijk geliefd bij gezinnen. Voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Winkelcentra, supermarkten, scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn eenvoudig bereikbaar, net als station Leiden Lammenschans en de uitvalswegen richting A4, A44 en N11. Ook het historische centrum van Leiden ligt op slechts tien minuten fietsen. Wie graag buiten is, woont hier ideaal. Recreatiegebieden als Cronesteyn en de Vlietlanden liggen dichtbij en bieden volop ruimte om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Kom kijken en laat je verrassen! Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. KENMERKEN - Bouwjaar 1962 - Woonoppervlakte 139m2 - Inhoud 464m3 - Perceeloppervlakte 159m2 - Energielabel D - Familiewoning in een kindvriendelijke omgeving - Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Functionele en overzichtelijke indeling met uitbreidingsmogelijkheden - Zeer zonnig gelegen achtertuin met berging en achterom - Centrum van Leiden snel bereikbaar net als winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44/N11) en openbaar vervoer Vraagprijs: € 550.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,21%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
159 m²
Content
464 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2321

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.