Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

De Sitterlaan 78

2313TS Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 840.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.650

2% transfer tax (€ 16.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 858.650

Purchase price /m²: € 5.185

Photo Gallery

De Sitterlaan 78 Leiden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

English text see below In de Professorenwijk gelegen karakteristiek en royaal jaren ‘30 herenhuis (4 woonlagen) met authentieke details waaronder een vestibule, erkers, glas-in-loodramen, een granito vloer en originele buffetkast in de keuken en paneeldeuren. De woning beschikt over zowel een dakkapel aan de voorzijde als achterzijde waardoor er veel extra ruime is gecreëerd, een voor- en achtertuin (met achterom), 5 slaapkamers en is ook nog energiezuinig door de 10 zonnepanelen. Kortom; een heerlijke jaren ’30 woning in een fijne wijk! De Sitterlaan is gunstig gelegen met in de directe omgeving leuke buurtwinkels, (basis)scholen, park Cronesteyn, sportaccommodaties en het NS Station Lammenschans. Op enkele fietsminuten sta je in de historische binnenstad van Leiden met leuke terrasjes, vele winkels en musea. De verbindingswegen naar de N11 en A4 (richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht) zijn tevens eenvoudig te bereiken. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Voortuin (ZO). Authentieke entree met glas in lood ramen. Vestibule met meterkast. Aansluitend een hal met trapopgang (met trapkast) naar de eerste verdieping en een toilet (met fonteintje). Toegang tot een lichte en ruime woon/eetkamer, voorzien van een houten vloer, en met erker (inclusief glas in lood) aan de voorzijde en openslaande deuren naar de ruime achtertuin (NW) met houten berging (inclusief elektra) en achterom. Aansluitend een gesloten keuken met originele granito vloer en buffetkast en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en close in boiler. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Royale slaapkamer aan de voorzijde met erker (met glas in lood). Nog een kleinere (slaap)kamer aan de voorzijde. Royale slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een overdekt balkon. Daarnaast een badkamer met wastafelmeubel, douche en designradiator. 2e verdieping: Overloop met opstelling CV ketel, twee veluxramen (voor en achterzijde) en trapopgang naar de zolderverdieping. Een royale slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een dakkapel en met bergruimte onder de knieschotten. Nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en tevens bergruimte onder de knieschotten. Zolder: Via een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met de originele balkenconstructie, een groot veluxraam (aan de achterzijde), opstelling wasmachine/droger en veel bergruimte. Hier zou desgewenst nog een slaapkamer gecreëerd kunnen worden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte 162m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 3m2 (balkon) - Externe bergruimte 7m2 (berging) - Inhoud 574m3 - Perceeloppervlakte 121m2 - CV ketel Vaillant CW5, bouwjaar 2025 - 10 zonnepanelen (2023) - Energielabel B - Moderne meterkast met 7 groepen - Grotendeels dubbelglas (badkamer, kleine kamer 1e verdieping en keuken enkel glas) - Voorzetramen glas in lood - Schilderwerk buitenzijde gepland juli 2025 - Dakpannen 2023 - Dakisolatie - Spouwmuurisolatie - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning eerste auto ca. € 55,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in the sought-after Professorenwijk, this characteristic and generously sized 1930s townhouse (spread over 4 floors) boasts authentic features including a vestibule, bay windows, stained glass windows, granite flooring, original built-in cupboard in the kitchen, and paneled doors. The property includes dormer windows at both the front and rear, adding significant extra space. It also offers both front and back gardens (with rear access), five bedrooms, and is energy-efficient thanks to 10 solar panels. In short: a delightful 1930s home in a great neighborhood! De Sitterlaan is ideally situated, close to local shops, (primary) schools, Cronesteyn Park, sports facilities, and Leiden Lammenschans train station. The historic city center of Leiden, with its charming cafés, shops, and museums, is only a few minutes away by bike. The N11 and A4 motorways (towards The Hague, Amsterdam, and Utrecht) are also easily accessible. Be sure to check out the viewing video! Layout: Ground Floor: Front garden (facing southeast). Authentic entrance with stained glass windows. Vestibule with meter cupboard. Hallway with staircase (including understairs cupboard) to the first floor and a toilet (with small sink). Access to a bright and spacious living/dining room with wooden flooring, bay window (with stained glass) at the front, and French doors opening to the generous northwest-facing back garden, which includes a wooden shed (with electricity) and rear access. Adjacent to the living room is a separate kitchen with original granite flooring and built-in cupboard, fitted with various built-in appliances including an induction hob, extractor fan, dishwasher, combination oven, and close-in boiler. The kitchen also provides access to the back garden. First Floor: Landing with toilet and stairs to the second floor. Large front bedroom with bay window (stained glass). Additional smaller (bed)room at the front. Spacious rear bedroom with access to a covered balcony. Bathroom with vanity unit, shower, and designer radiator. Second Floor: Landing with central heating boiler (Vaillant, 2025), two Velux windows (front and rear), and stairs to the attic floor. Large front bedroom with dormer window and storage space under the eaves. Another spacious bedroom at the rear, also with dormer window and eaves storage. Attic: Accessible via a fixed staircase, the generous attic floor features the original beam structure, a large Velux window (rear), washing machine and dryer setup, and ample storage space. This area could be converted into an additional bedroom if desired. Details: - Year built: 1938 - Located in a protected cityscape area - Usable living space: 162 m² - Building-related outdoor space: 3 m² (balcony) - External storage: 7 m² (shed) - Volume: 574 m³ - Plot size: 121 m² - Central heating system: Vaillant CW5, installed in 2025 - 10 solar panels (2023) - Energy label: B - Modern fuse box with 7 circuits - Mostly double glazing (except bathroom, small room on 1st floor, and kitchen which have single glazing) - Secondary glazing for stained glass windows - Exterior painting planned for July 2025 - Roof tiles replaced in 2023 - Roof insulation - Cavity wall insulation - Permit-based parking (approx. €55/year for first car, no waiting list) - Delivery in consultation Please note: For properties older than 30 years, we apply an age and asbestos clause as standard. Garden dimensions are based on the cadastral map.

Mortgage berekenen

€ 840.000

Cost of copper (estimated): € 18.650

2% transfer tax (€ 16.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 858.650

3,04%

Yearly

%

€ 42.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 840.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
121 m²
Content
574 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.