Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

De Sitterlaan 78

2313TS Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 840.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.650

2% overdrachtsbelasting (€ 16.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 858.650

Koopprijs /m²: € 5.185

Fotogalerij

De Sitterlaan 78 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text see below In de Professorenwijk gelegen karakteristiek en royaal jaren ‘30 herenhuis (4 woonlagen) met authentieke details waaronder een vestibule, erkers, glas-in-loodramen, een granito vloer en originele buffetkast in de keuken en paneeldeuren. De woning beschikt over zowel een dakkapel aan de voorzijde als achterzijde waardoor er veel extra ruime is gecreëerd, een voor- en achtertuin (met achterom), 5 slaapkamers en is ook nog energiezuinig door de 10 zonnepanelen. Kortom; een heerlijke jaren ’30 woning in een fijne wijk! De Sitterlaan is gunstig gelegen met in de directe omgeving leuke buurtwinkels, (basis)scholen, park Cronesteyn, sportaccommodaties en het NS Station Lammenschans. Op enkele fietsminuten sta je in de historische binnenstad van Leiden met leuke terrasjes, vele winkels en musea. De verbindingswegen naar de N11 en A4 (richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht) zijn tevens eenvoudig te bereiken. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Voortuin (ZO). Authentieke entree met glas in lood ramen. Vestibule met meterkast. Aansluitend een hal met trapopgang (met trapkast) naar de eerste verdieping en een toilet (met fonteintje). Toegang tot een lichte en ruime woon/eetkamer, voorzien van een houten vloer, en met erker (inclusief glas in lood) aan de voorzijde en openslaande deuren naar de ruime achtertuin (NW) met houten berging (inclusief elektra) en achterom. Aansluitend een gesloten keuken met originele granito vloer en buffetkast en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en close in boiler. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Royale slaapkamer aan de voorzijde met erker (met glas in lood). Nog een kleinere (slaap)kamer aan de voorzijde. Royale slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een overdekt balkon. Daarnaast een badkamer met wastafelmeubel, douche en designradiator. 2e verdieping: Overloop met opstelling CV ketel, twee veluxramen (voor en achterzijde) en trapopgang naar de zolderverdieping. Een royale slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een dakkapel en met bergruimte onder de knieschotten. Nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en tevens bergruimte onder de knieschotten. Zolder: Via een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met de originele balkenconstructie, een groot veluxraam (aan de achterzijde), opstelling wasmachine/droger en veel bergruimte. Hier zou desgewenst nog een slaapkamer gecreëerd kunnen worden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte 162m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 3m2 (balkon) - Externe bergruimte 7m2 (berging) - Inhoud 574m3 - Perceeloppervlakte 121m2 - CV ketel Vaillant CW5, bouwjaar 2025 - 10 zonnepanelen (2023) - Energielabel B - Moderne meterkast met 7 groepen - Grotendeels dubbelglas (badkamer, kleine kamer 1e verdieping en keuken enkel glas) - Voorzetramen glas in lood - Schilderwerk buitenzijde gepland juli 2025 - Dakpannen 2023 - Dakisolatie - Spouwmuurisolatie - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning eerste auto ca. € 55,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in the sought-after Professorenwijk, this characteristic and generously sized 1930s townhouse (spread over 4 floors) boasts authentic features including a vestibule, bay windows, stained glass windows, granite flooring, original built-in cupboard in the kitchen, and paneled doors. The property includes dormer windows at both the front and rear, adding significant extra space. It also offers both front and back gardens (with rear access), five bedrooms, and is energy-efficient thanks to 10 solar panels. In short: a delightful 1930s home in a great neighborhood! De Sitterlaan is ideally situated, close to local shops, (primary) schools, Cronesteyn Park, sports facilities, and Leiden Lammenschans train station. The historic city center of Leiden, with its charming cafés, shops, and museums, is only a few minutes away by bike. The N11 and A4 motorways (towards The Hague, Amsterdam, and Utrecht) are also easily accessible. Be sure to check out the viewing video! Layout: Ground Floor: Front garden (facing southeast). Authentic entrance with stained glass windows. Vestibule with meter cupboard. Hallway with staircase (including understairs cupboard) to the first floor and a toilet (with small sink). Access to a bright and spacious living/dining room with wooden flooring, bay window (with stained glass) at the front, and French doors opening to the generous northwest-facing back garden, which includes a wooden shed (with electricity) and rear access. Adjacent to the living room is a separate kitchen with original granite flooring and built-in cupboard, fitted with various built-in appliances including an induction hob, extractor fan, dishwasher, combination oven, and close-in boiler. The kitchen also provides access to the back garden. First Floor: Landing with toilet and stairs to the second floor. Large front bedroom with bay window (stained glass). Additional smaller (bed)room at the front. Spacious rear bedroom with access to a covered balcony. Bathroom with vanity unit, shower, and designer radiator. Second Floor: Landing with central heating boiler (Vaillant, 2025), two Velux windows (front and rear), and stairs to the attic floor. Large front bedroom with dormer window and storage space under the eaves. Another spacious bedroom at the rear, also with dormer window and eaves storage. Attic: Accessible via a fixed staircase, the generous attic floor features the original beam structure, a large Velux window (rear), washing machine and dryer setup, and ample storage space. This area could be converted into an additional bedroom if desired. Details: - Year built: 1938 - Located in a protected cityscape area - Usable living space: 162 m² - Building-related outdoor space: 3 m² (balcony) - External storage: 7 m² (shed) - Volume: 574 m³ - Plot size: 121 m² - Central heating system: Vaillant CW5, installed in 2025 - 10 solar panels (2023) - Energy label: B - Modern fuse box with 7 circuits - Mostly double glazing (except bathroom, small room on 1st floor, and kitchen which have single glazing) - Secondary glazing for stained glass windows - Exterior painting planned for July 2025 - Roof tiles replaced in 2023 - Roof insulation - Cavity wall insulation - Permit-based parking (approx. €55/year for first car, no waiting list) - Delivery in consultation Please note: For properties older than 30 years, we apply an age and asbestos clause as standard. Garden dimensions are based on the cadastral map.

Hypotheek berekenen

€ 840.000

Kosten koper (geschat): € 18.650

2% overdrachtsbelasting (€ 16.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 858.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 840.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
574 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.