Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Drie Octoberstraat 15 A

2313ZL Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.833

Photo Gallery

Drie Octoberstraat 15 A Leiden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

English text see below In de fijne Tuinstadwijk gelegen prachtige en authentieke bovenwoning met een sfeervol dakterras aan de achterzijde en een fijn balkon aan de voorzijde. Deze fraaie woning beschikt over drie (slaap)kamers, een ruime woon-/eetkamer met openslaande deuren naar het royale L-vormige dakterras en een moderne keuken en badkamer. De hoge ramen zorgen voor veel lichtinval en geven de woning nog meer sfeer. De woning is instapklaar en goed onderhouden. Kortom een heerlijke woning op een mooie plek! De gezellige Drie Octoberstraat ligt op loopafstand van het historische centrum van Leiden. Om de hoek ligt de gezellige Herenstraat en Doezastraat met diverse winkels, een supermarkt voor uw dagelijkse boodschappen en diverse gezellige restaurantjes. Het CS Leiden en Station Lammenschansweg liggen op enkele minuten fietsafstand. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag (A4/N11). Indeling: Begane grond: Entree. Hal, voorzien van fraaie tegels, met meterkast en met trapopgang naar de 1e verdieping. 1e etage: Overloop met toilet en trapopgang naar tweede etage. Toegang tot een sfeervolle en ruime woon-/eetkamer, voorzien van een mooie eikenhouten vloer en met hoge raampartijen. De woonkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een royaal en L-vormig dakterras (NW), waar het heerlijk vertoeven is en u tot het laatst kunt genieten van de middag en de avondzon. Vanuit de eetkamer bereik je via openslaande deuren een authentiek balkon (ZO) aan de voorzijde, waar het weer heerlijk vertoeven is in de zon in de ochtend en middag. Aansluitend bevindt zich een mooie, halfopen keuken, voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en met diverse (inbouw)apparatuur waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, 5-pits gascomfort, afzuigkap en vaatwasser. 2e etage: Overloop met inbouwkast en daklicht. Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een royale met inbouw (schuif)kast. Een sfeervolle badkamer met inloop (regen)douche, ligbad, toilet en een fraai, hangend wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich nog een kamer, thans ingericht als werkkamer, met inbouw schuifkast en toegang tot een kast met opstelling wasmachine en CV ketel. De kamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1915 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte 102m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 30m2 - Inhoud 357m3 - VVE met gezamenlijke bankrekening en opstalverzekering; bijdrage VVE € 50,- per maand - Moderne meterkast met 6 groepen - CV ketel merk Remeha, bouwjaar 2017 - Nieuwe badkamer (2024) met elektrische vloerverwarming en radiator - Grotendeels dubbelglas, deels HR++ (badkamer enkelglas) - Gevel geïmpregneerd (2025) - 2017 Hoofddak bitumen vervangen - Dakterras opgeknapt in 2024 (ook nieuwe vlonder) - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61,-- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Beautiful and authentic upstairs apartment located in the charming Tuinstadwijk, featuring an atmospheric roof terrace at the rear and a lovely balcony at the front. This attractive home offers three (bed)rooms, a spacious living/dining room with French doors opening onto a generous L-shaped roof terrace, and a modern kitchen and bathroom. The large windows provide plenty of natural light and add to the home’s charm. The property is move-in ready and well-maintained. In short, a wonderful home in a beautiful location! The pleasant Drie Octoberstraat is within walking distance of the historic center of Leiden. Just around the corner you’ll find the lively Herenstraat and Doezastraat, with various shops, a supermarket for your daily groceries, and several cozy restaurants. Leiden Central Station and Lammenschans Station are just a few minutes away by bike. Also conveniently located near highways to Amsterdam, Schiphol Airport, and The Hague (A4/N11). Layout: Ground floor: Entrance hall with beautiful tiled flooring, equipped with the meter cupboard and stairs leading to the first floor. First floor: Landing with toilet and stairs to the second floor. Access to a bright and spacious living/dining room, featuring a beautiful oak floor and large windows. The living room at the rear opens onto a spacious L-shaped roof terrace (northwest-facing), perfect for enjoying the afternoon and evening sun. Through French doors in the dining area, you reach a charming front-facing balcony (southeast-facing), ideal for enjoying the morning and early afternoon sun. Adjacent is a stylish semi-open kitchen with a natural stone countertop and various (built-in) appliances, including a fridge, freezer, combination oven, 5-burner gas stove, extractor hood, and dishwasher. Second floor: Landing with built-in closet and skylight. Two bedrooms at the front, one of which is spacious and includes a built-in (sliding) wardrobe. A cozy bathroom with walk-in (rain) shower, bathtub, toilet, and a modern wall-mounted vanity unit. At the rear is another room, currently used as an office, with a built-in sliding closet and access to a storage space housing the washing machine and central heating boiler. The rooms and landing have laminate flooring. Details: - Built in 1915 - Located in a protected cityscape - Usable floor area: 102 m² - Outdoor space: 30 m² - Volume: 357 m³ - Homeowners' association with shared bank account and building insurance; contribution €50/month - Modern electrical panel with 6 circuits - Central heating boiler: Remeha, built in 2017 - New bathroom (2024) with electric underfloor heating and radiator - Mostly double glazing, some HR++ glass (bathroom single glazed) - Facade treated with water repellent in 2025 - Main roof bitumen replaced in 2017 - Roof terrace renovated in 2024 (including new decking) - Permit parking (permit approx. €61/year, no waiting list) - Handover in consultation For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
357 m³
Building bound outdoor space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.