Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Drie Octoberstraat 15 A

2313ZL Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.833

Fotogalerij

Drie Octoberstraat 15 A Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text see below In de fijne Tuinstadwijk gelegen prachtige en authentieke bovenwoning met een sfeervol dakterras aan de achterzijde en een fijn balkon aan de voorzijde. Deze fraaie woning beschikt over drie (slaap)kamers, een ruime woon-/eetkamer met openslaande deuren naar het royale L-vormige dakterras en een moderne keuken en badkamer. De hoge ramen zorgen voor veel lichtinval en geven de woning nog meer sfeer. De woning is instapklaar en goed onderhouden. Kortom een heerlijke woning op een mooie plek! De gezellige Drie Octoberstraat ligt op loopafstand van het historische centrum van Leiden. Om de hoek ligt de gezellige Herenstraat en Doezastraat met diverse winkels, een supermarkt voor uw dagelijkse boodschappen en diverse gezellige restaurantjes. Het CS Leiden en Station Lammenschansweg liggen op enkele minuten fietsafstand. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag (A4/N11). Indeling: Begane grond: Entree. Hal, voorzien van fraaie tegels, met meterkast en met trapopgang naar de 1e verdieping. 1e etage: Overloop met toilet en trapopgang naar tweede etage. Toegang tot een sfeervolle en ruime woon-/eetkamer, voorzien van een mooie eikenhouten vloer en met hoge raampartijen. De woonkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een royaal en L-vormig dakterras (NW), waar het heerlijk vertoeven is en u tot het laatst kunt genieten van de middag en de avondzon. Vanuit de eetkamer bereik je via openslaande deuren een authentiek balkon (ZO) aan de voorzijde, waar het weer heerlijk vertoeven is in de zon in de ochtend en middag. Aansluitend bevindt zich een mooie, halfopen keuken, voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en met diverse (inbouw)apparatuur waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, 5-pits gascomfort, afzuigkap en vaatwasser. 2e etage: Overloop met inbouwkast en daklicht. Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een royale met inbouw (schuif)kast. Een sfeervolle badkamer met inloop (regen)douche, ligbad, toilet en een fraai, hangend wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich nog een kamer, thans ingericht als werkkamer, met inbouw schuifkast en toegang tot een kast met opstelling wasmachine en CV ketel. De kamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1915 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte 102m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 30m2 - Inhoud 357m3 - VVE met gezamenlijke bankrekening en opstalverzekering; bijdrage VVE € 50,- per maand - Moderne meterkast met 6 groepen - CV ketel merk Remeha, bouwjaar 2017 - Nieuwe badkamer (2024) met elektrische vloerverwarming en radiator - Grotendeels dubbelglas, deels HR++ (badkamer enkelglas) - Gevel geïmpregneerd (2025) - 2017 Hoofddak bitumen vervangen - Dakterras opgeknapt in 2024 (ook nieuwe vlonder) - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61,-- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Beautiful and authentic upstairs apartment located in the charming Tuinstadwijk, featuring an atmospheric roof terrace at the rear and a lovely balcony at the front. This attractive home offers three (bed)rooms, a spacious living/dining room with French doors opening onto a generous L-shaped roof terrace, and a modern kitchen and bathroom. The large windows provide plenty of natural light and add to the home’s charm. The property is move-in ready and well-maintained. In short, a wonderful home in a beautiful location! The pleasant Drie Octoberstraat is within walking distance of the historic center of Leiden. Just around the corner you’ll find the lively Herenstraat and Doezastraat, with various shops, a supermarket for your daily groceries, and several cozy restaurants. Leiden Central Station and Lammenschans Station are just a few minutes away by bike. Also conveniently located near highways to Amsterdam, Schiphol Airport, and The Hague (A4/N11). Layout: Ground floor: Entrance hall with beautiful tiled flooring, equipped with the meter cupboard and stairs leading to the first floor. First floor: Landing with toilet and stairs to the second floor. Access to a bright and spacious living/dining room, featuring a beautiful oak floor and large windows. The living room at the rear opens onto a spacious L-shaped roof terrace (northwest-facing), perfect for enjoying the afternoon and evening sun. Through French doors in the dining area, you reach a charming front-facing balcony (southeast-facing), ideal for enjoying the morning and early afternoon sun. Adjacent is a stylish semi-open kitchen with a natural stone countertop and various (built-in) appliances, including a fridge, freezer, combination oven, 5-burner gas stove, extractor hood, and dishwasher. Second floor: Landing with built-in closet and skylight. Two bedrooms at the front, one of which is spacious and includes a built-in (sliding) wardrobe. A cozy bathroom with walk-in (rain) shower, bathtub, toilet, and a modern wall-mounted vanity unit. At the rear is another room, currently used as an office, with a built-in sliding closet and access to a storage space housing the washing machine and central heating boiler. The rooms and landing have laminate flooring. Details: - Built in 1915 - Located in a protected cityscape - Usable floor area: 102 m² - Outdoor space: 30 m² - Volume: 357 m³ - Homeowners' association with shared bank account and building insurance; contribution €50/month - Modern electrical panel with 6 circuits - Central heating boiler: Remeha, built in 2017 - New bathroom (2024) with electric underfloor heating and radiator - Mostly double glazing, some HR++ glass (bathroom single glazed) - Facade treated with water repellent in 2025 - Main roof bitumen replaced in 2017 - Roof terrace renovated in 2024 (including new decking) - Permit parking (permit approx. €61/year, no waiting list) - Handover in consultation For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
357 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.