Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Houtmarkt 3 F

2312PZ Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Hoekstra en Van Eck Leiden

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 6.078

Photo Gallery

Houtmarkt 3 F Leiden
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

‘Fantastisch gelegen 2-kamerappartement in de binnenstad met zonnig, overdekt balkon en uitzicht op het water van de Oude Herengracht’ Altijd al willen wonen op een centrale plek met een prachtig uitzicht? Met het kabbelende water van de Oude Herengracht aan je voeten, binnen de singels van de prachtig binnenstad van Leiden, een heerlijk balkon met de ochtendzon en met alle benodigde voorzieningen op wandelafstand? Dit verrassend lichte appartement heeft het allemaal. INDELING Derde etage: Dit kleinschalige complex heeft een verzorgde entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang naar de eigen berging. Na binnenkomst op nummer 3F op de derde verdieping volgt de hal met toegang tot een kast waar de CV hangt, een keurig toilet met fonteintje, de ruime slaapkamer en de riante living met uitzicht op het water en de deur naar het balkon. Ook de separate keuken in rechte opstelling is vanuit de hal bereikbaar en ligt aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd in een frisse kleurstelling en beschikt over diverse apparatuur waaronder een 4-pitsgaskookplaat, een moderne afzuigkap, vaatwasser en een koelvriescombinatie. Er is ruimte voor een ontbijthoek waar het Franse balkon met openslaande deuren zorgt voor een subtiele verbinding met buiten. De mooie, open living aan de voorzijde ligt over de gehele breedte en is fantastisch licht. De ruimte nodigt uit om in te richten met een riante zithoek en een lange eettafel bij de grote raampartij met zicht op de Oude Rijn. Het balkon biedt plaats aan een bistrosetje en is een heerlijke plek om al vroeg in het jaar te genieten van een kop koffie in de ochtendzon, mede doordat het een overdekte plek is. Het uitzicht op de omliggende architectuur en het water maken het een fijne buitenruimte om te genieten van stadse rust. De keurige, volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met opbergmeubel en een radiator. Tevens is hier de wasmachineaansluiting. Het gehele appartement (met uitzondering van de natte ruimtes, is voorzien van een smaakvolle, drempelloze vloer. OMGEVING De Houtmarkt 3F is gelegen in een aantrekkelijk complex binnen de stadssingels, gelegen aan het water van de Oude Herengracht, tussen de charmante haven van Leiden en de Herensingel. Werkelijk alle benodigde voorzieningen liggen op loopafstand; supermarkten, winkels, de weekmarkt, horeca, musea, bioscopen, openbaar vervoer en meerdere recreatie- en sportmogelijkheden. Ook diverse uitvalswegen en omliggende dorpen zijn nabij. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1988 - Woonoppervlakte 64m2 - Prachtig uitzicht over het water van de Oude Herengracht en de omliggende architectuur - Ruime, lichte living met grote raampartijen en overdekt balkon - Grote, separate keuken met Frans balkon - 2 kamerappartement met keurige badkamer - Gelegen binnen de charmante stadssingels - Rustige straat in de binnenstad - Externe berging - Maandelijkse bijdrage VvE € 178,55 Vraagprijs: € 389.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
64 m²
Content
190 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.