Jump to content
Logo of Kompas makelaars & taxateurs

Koningstraat 22

2316CE Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.977

Photo Gallery

Koningstraat 22 Leiden
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Koningstraat 22 Leiden Eengezinswoning/herenhuis, (voormalige boven en beneden woning), totaal ca. 131.90 m2 woonoppervlakte, met een beschutte achtertuin / plaats (ca. 6.23 x 2.16 m.) op het westen. Geschikt voor dubbele bewoning, thans 3 keukens, 3 badkamers en op elke verdieping een toilet of natuurlijk gewoon lekker wonen met veel leefruimte. Gelegen in het gezellige Noorderkwartier. Op een steenworp afstand van het historische centrum van Leiden met al zijn musea, restaurants, het singelpark, uitgaansgelegenheden en nabij enkele buurtwinkels. Het Centraal Station van Leiden (3 minuten fietsen), het Bio sciencepark, diverse gebouwen van de Universiteit en het LUMC zijn snel te bereiken en u bereikt ook makkelijk de uitvalswegen o.a. A-44, N-434 en de N-206. De supermarkt (Digros Langegracht is op 2 minuten fietsafstand). Parkeren voor de deur, openbaar, betaald en vergunningen, Zone B 1_1 (ca. € 61,- per jaar voor 1 auto). Verwarming via CV, eigen ketel; Vaillant EcoTEC plus CW 5, bouwjaar 2022. Voor een groot deel voorzien van dubbel glas. Thans met 6 kamers, wonen met een ruime lichte woonkamer op de begane grond, of juist de woonkamer op de 1e etage (volop mogelijkheden), de keukens en het sanitair zijn eenvoudige uitgevoerd. Heerlijk wonen in een leuke buurt op loopafstand van alle stadse gemakken. Een woning die u weer geheel naar eigen wens en smaak kan inrichten. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast en opstelling van de CV ketel, trapopgang naar de 1e etage, hal, L-vormige woonkamer (ca. 5.25 x 5.60/3.43 m.) met trapkast, 1 slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.53 x 3.43 m.) eenvoudig door te breken tot een ruime woonkamer, open keuken (ca. 3.00 x 1.89 m.) met losse apparatuur, eenvoudige badkamer (ca. 1.89 x 0.80 m.) met douche met thermostaatkraan en toilet), aangebouwde stenen berging (ca. 2.69 x 2.04 m.), vanuit de keuken heeft u toegang tot het tuintje /plaats (ca. 6.23 x 2.16 m.). 1e etage: Overloop, trap naar de 2e etage, ruime woon/slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.60 x 3.67 m.) met laminaatvloer, badkamer (ca. 2.64 x 1.71 m.) met ligbad, vaste wastafel en wasmachine aansluiting, 1 slaapkamer (ca. 3.31 x 3.40 m.) aan de achterzijde met vaste kast, aan de achterzijde een eenvoudige keuken (ca. 2.81 x 1.94 m.) en een apart toilet. 2e verdieping: Overloop L-vormige slaapkamer ca. 5.46 x 4.19/3.01 m. met dakkapel en vaste kast, in deze ruimte is ook nog een keukenblok geplaatst, 1 slaapkamer (ca. 5.12 x 3.33 m.) met kleine dakkapel, aan de voorzijde, badkamer (ca. 1.74 x 1.46 m.) met douche en (3e) toilet). Heerlijk wonen als u opzoek bent naar een ruime woning met mogelijkheden. De woning heeft een opknapbeurt nodig. Bijzonderheden: - woonoppervlakte 131.90 m2; - eigen grond 73 m2; - beschutte tuin / plaats op het westen; - optie voor woonkamer op de 1e verdieping of op de begane grond; - 5 slaapkamers; - 3 eenvoudige keukens; - 3 badkamers; - bouwjaar ca. 1905; - veel inpandige bergruimte/kasten; - inhoud ca. 469 m3 - verwarming via eigen CV (Vaillant bj. 2022); - voor een groot deel dubbel glas; - energielabel volgt; - op een leuke locatie net buiten het centrum; - parkeren in de directe omgeving betaald en vergunninghouders (Zone B vergunning ca. € 61,00 per jaar, 1 auto); - heerlijk verbouwen en inrichten naar eigen smaak. Oplevering: in overleg(kan op korte termijn); vraagprijs € 525.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. Bij woningen ouder dan 50 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
73 m²
Content
469 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ecoTEC plus CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2316

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.