Direkt zum Inhalt
Logo von Kompas makelaars & taxateurs

Koningstraat 22

2316CE Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.977

Fotoalbum

Koningstraat 22 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Koningstraat 22 Leiden Eengezinswoning/herenhuis, (voormalige boven en beneden woning), totaal ca. 131.90 m2 woonoppervlakte, met een beschutte achtertuin / plaats (ca. 6.23 x 2.16 m.) op het westen. Geschikt voor dubbele bewoning, thans 3 keukens, 3 badkamers en op elke verdieping een toilet of natuurlijk gewoon lekker wonen met veel leefruimte. Gelegen in het gezellige Noorderkwartier. Op een steenworp afstand van het historische centrum van Leiden met al zijn musea, restaurants, het singelpark, uitgaansgelegenheden en nabij enkele buurtwinkels. Het Centraal Station van Leiden (3 minuten fietsen), het Bio sciencepark, diverse gebouwen van de Universiteit en het LUMC zijn snel te bereiken en u bereikt ook makkelijk de uitvalswegen o.a. A-44, N-434 en de N-206. De supermarkt (Digros Langegracht is op 2 minuten fietsafstand). Parkeren voor de deur, openbaar, betaald en vergunningen, Zone B 1_1 (ca. € 61,- per jaar voor 1 auto). Verwarming via CV, eigen ketel; Vaillant EcoTEC plus CW 5, bouwjaar 2022. Voor een groot deel voorzien van dubbel glas. Thans met 6 kamers, wonen met een ruime lichte woonkamer op de begane grond, of juist de woonkamer op de 1e etage (volop mogelijkheden), de keukens en het sanitair zijn eenvoudige uitgevoerd. Heerlijk wonen in een leuke buurt op loopafstand van alle stadse gemakken. Een woning die u weer geheel naar eigen wens en smaak kan inrichten. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast en opstelling van de CV ketel, trapopgang naar de 1e etage, hal, L-vormige woonkamer (ca. 5.25 x 5.60/3.43 m.) met trapkast, 1 slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.53 x 3.43 m.) eenvoudig door te breken tot een ruime woonkamer, open keuken (ca. 3.00 x 1.89 m.) met losse apparatuur, eenvoudige badkamer (ca. 1.89 x 0.80 m.) met douche met thermostaatkraan en toilet), aangebouwde stenen berging (ca. 2.69 x 2.04 m.), vanuit de keuken heeft u toegang tot het tuintje /plaats (ca. 6.23 x 2.16 m.). 1e etage: Overloop, trap naar de 2e etage, ruime woon/slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.60 x 3.67 m.) met laminaatvloer, badkamer (ca. 2.64 x 1.71 m.) met ligbad, vaste wastafel en wasmachine aansluiting, 1 slaapkamer (ca. 3.31 x 3.40 m.) aan de achterzijde met vaste kast, aan de achterzijde een eenvoudige keuken (ca. 2.81 x 1.94 m.) en een apart toilet. 2e verdieping: Overloop L-vormige slaapkamer ca. 5.46 x 4.19/3.01 m. met dakkapel en vaste kast, in deze ruimte is ook nog een keukenblok geplaatst, 1 slaapkamer (ca. 5.12 x 3.33 m.) met kleine dakkapel, aan de voorzijde, badkamer (ca. 1.74 x 1.46 m.) met douche en (3e) toilet). Heerlijk wonen als u opzoek bent naar een ruime woning met mogelijkheden. De woning heeft een opknapbeurt nodig. Bijzonderheden: - woonoppervlakte 131.90 m2; - eigen grond 73 m2; - beschutte tuin / plaats op het westen; - optie voor woonkamer op de 1e verdieping of op de begane grond; - 5 slaapkamers; - 3 eenvoudige keukens; - 3 badkamers; - bouwjaar ca. 1905; - veel inpandige bergruimte/kasten; - inhoud ca. 469 m3 - verwarming via eigen CV (Vaillant bj. 2022); - voor een groot deel dubbel glas; - energielabel volgt; - op een leuke locatie net buiten het centrum; - parkeren in de directe omgeving betaald en vergunninghouders (Zone B vergunning ca. € 61,00 per jaar, 1 auto); - heerlijk verbouwen en inrichten naar eigen smaak. Oplevering: in overleg(kan op korte termijn); vraagprijs € 525.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. Bij woningen ouder dan 50 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
73 m²
Inhalt
469 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ecoTEC plus CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.