Jump to content
Logo of Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Kortenaerstraat 89

2315TM Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 590.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.650

2% transfer tax (€ 11.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 603.650

Purchase price /m²: € 5.900

Photo Gallery

Kortenaerstraat 89 Leiden
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

** english text below ** Ben jij op zoek naar een instapklare woning in een rustige buurt nabij het centrum van Leiden? Op loopafstand van het centrum en in de rustige Zeeheldenbuurt ligt deze uit- en opgebouwde eengezinswoning met een zonnige tuin met achterom. De woning is gebouwd eind jaren '30, dus een degelijke bouw met een fraaie uitstraling. De woning is flink vergroot met een uitbouw op de begane grond en op de tweede verdieping een grote dakopbouw. In de afgelopen jaren hebben de huidige bewoners de woning fraai gemoderniseerd. De wijk is een kindvriendelijke woonwijk, zo is speeltuinvereniging actief "ons eiland" met openingstijden van de speeltuin tussen 10.00 en 17.00 uur. De wijk waarin de woning is gelegen heeft aan de randen van de wijk veel openbaar groen, zoals Park Zeeheldenbuurt. Rust en privacy passen als goede omschrijving bij deze woning, met alle stads voorzieningen in de buurt. De passantenhaven, het grote "Ankerpark" en de Zijlpoort liggen in de directe omgeving. Zin in wandelen? Leiden werkt hard aan een lang, mooi en spannend stadspark, het Singelpark. Zin in winkelen? Dat kan! want het centrum bevindt zich op loopafstand. Wordt er gewerkt buiten Leiden in bijvoorbeeld Amsterdam of Den Haag! De Binnenstad heeft enkele goede ontsluitingswegen. Met de auto of openbaar vervoer is de stad zo verlaten. Vanaf het centraal station Leiden (10 min fietsafstand), in een kwartier naar Den Haag en Schiphol, en in nog geen half uur naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree woning. Hal met meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is ruim met aan de voorzijde ruimte voor een zithoek. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een ruime eethoek met en heerlijk lichte woonkeuken gecreëerd. De keuken is geplaatst is 2021 en heeft een U-opstelling met diverse inbouwapparatuur (Quooker, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en combi-oven. Via de schuifpui kom je vervolgens in de zonnige achtertuin met achterin een heerlijke veranda zodat er in ieder jaargetijde optimaal genoten kan worden van het buitenleven. Aangrenzend aan deze overkapping de berging gelegen. Deze is ruim (over de gehele breedte van de tuin) en voorzien van elektra. Via een deur in de berging is de achterom te bereiken. Terug naar de woning; halverwege de woonkamer is er toegang tot een kleine hal met modern hangend toilet met fonteintje en aan de andere zijde een praktische vaste kast. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en de trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning een slaapkamer met een praktische inbouwkast en een deur naar het dakterras. Aan de voorzijde van de woning is de tweede slaapkamer en de badkamer. De moderne badkamer (2022) is voorzien vloerverwarming en heeft een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, hangend toilet en een separate wasruimte met wasmachine en wasdroger aansluiting. Tweede verdieping: Op de verdieping is de derde slaapkamer gelegen met heerlijke lichtinval door de grote dakkapel. De zolderkamer aan de achterzijde heeft een vaste kastenwand en dakraam. Overige informatie: - Gebruiksoppervlak wonen: circa 100 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: circa 14 m² - Externe bergruimte: circa 9 m² - Perceeloppervlak: circa 112 m² - Bouwjaar: 1938 - Warm water en verwarming middels HR-combiketel - Elektrische installatie vernieuwd in 2022 - De woning is geheel voorzien van dubbel glas en deel HR glas - Spouwmuurisolatie en vloerisolatie vernieuwd in 2021 - Vloerverwarming begane grond en elektrische vloerverwarming in badkamer - 6 zonnepanelen - oplevering in overleg, kan snel Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen- /asbestclausule. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- English text: Are you looking for a move-in-ready home in a quiet neighborhood near the center of Leiden? Within walking distance of downtown and located in the peaceful Zeeheldenbuurt neighborhood, this expanded and renovated single-family home features a sunny garden with rear access. The home was built in the late 1930s, so it boasts solid construction and a charming appearance. The home has been significantly expanded with an addition on the ground floor and a large roof extension on the second floor. In recent years, the current residents have beautifully modernized the home. The neighborhood is a child-friendly residential area, featuring an active playground association called “Ons Eiland,” with playground hours from 10:00 AM to 5:00 PM. The neighborhood surrounding the home boasts plenty of public green spaces along its edges, such as Park Zeeheldenbuurt. Peace and privacy are apt descriptions for this home, which is conveniently located near all city amenities. The marina, the large “Ankerpark,” and the Zijlpoort are all in the immediate vicinity. Feel like going for a walk? Leiden is working hard on a long, beautiful, and exciting city park, the Singelpark. Fancy some shopping? You can! Because the city center is within walking distance. Do you work outside Leiden, for example in Amsterdam or The Hague? The city center has several good access roads. You can leave the city in no time by car or public transportation. From Leiden Central Station (a 10-minute bike ride), you can reach The Hague and Schiphol in 15 minutes, and Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht in less than half an hour. The layout is as follows: Ground floor: Entrance to the home. Hallway with utility closet and stairs to the first floor. The cozy living room is spacious, with room at the front for a sitting area. The addition at the rear has created a spacious dining area and a wonderfully bright kitchen. The kitchen was installed in 2021 and features a U-shaped layout with various built-in appliances (Quooker, refrigerator, freezer, induction cooktop, range hood, dishwasher, oven, and combi-oven). Through the sliding glass doors, you then enter the sunny backyard, which features a lovely covered patio at the back, allowing you to fully enjoy the outdoors in any season. Adjacent to this covered area is the storage shed. It is spacious (spanning the entire width of the garden) and equipped with electrical outlets. A door in the storage shed leads to the back entrance. Back to the house; halfway through the living room, there is access to a small hallway with a modern wall-mounted toilet and hand basin, and on the other side, a practical built-in closet. First floor: Landing with access to all rooms and the staircase to the second floor. At the rear, spanning the entire width of the house, is a bedroom with a practical built-in closet and a door to the roof terrace. At the front of the house are the second bedroom and the bathroom. The modern bathroom (2022) features underfloor heating and has a spacious walk-in shower, double sink with vanity, wall-mounted toilet, and a separate laundry room with connections for a washer and dryer. Second floor: The third bedroom is located on this floor, bathed in natural light thanks to the large dormer window. The attic room at the rear features a built-in closet and a skylight. Additional information: - Living area: approximately 100 m² - Building-attached outdoor space: approximately 14 m² - External storage space: approximately 9 m² - Lot size: approximately 112 m² - Year built: 1938 - Hot water and heating via high-efficiency combi boiler - Electrical system updated in 2022 - The home is fully equipped with double-pane windows and some high-efficiency glass - Cavity wall insulation and floor insulation updated in 2021 - Radiant floor heating on the ground floor and electric radiant floor heating in the bathroom - 6 solar panels General information: The parties are only bound once a written purchase agreement (digital) has been signed. The deed of sale will be drawn up in accordance with the latest NVM model. In addition to this model, additional clauses may apply, such as an age clause for homes older than 30 years, and a materials/asbestos clause for homes built before 1993.

Mortgage berekenen

€ 590.000

Cost of copper (estimated): € 13.650

2% transfer tax (€ 11.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 603.650

3,04%

Yearly

%

€ 29.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 590.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
112 m²
Content
348 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2315

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.