Jump to content
Logo of KOCH Real Estate

Maresingel 46

2316HD Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Maresingel 46 Leiden
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle, high-end gerenoveerde benedenwoning met uitzicht op de Maresingel! Zoekt U een instapklaar 2/3-kamer appartement op een toplocatie in Leiden? Zoek niet verder. Aan de prachtige Maresingel bieden wij deze volledig en hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning aan. Met een energielabel A, een heerlijke achtertuin, luxe afwerking én een fantastisch uitzicht op het water, combineert dit appartement het comfort van nieuwbouw met de charme van de Leidse singels. Wonen aan het water: Uw eigen zomerse hotspot De ligging van deze woning is werkelijk uniek. Vanuit de woonkamer kijkt U direct uit op de Maresingel. In de zomermaanden verandert de kade voor de deur in een levendige en idyllische plek waar Buurtbewoners heerlijk zonnen, ontspannen en een verfrissende duik in het water nemen. Het is alsof U vakantie viert in eigen stad! Luxe hoogglans keuken als hart van het huis De lichte woonkamer loopt vloeiend over in de gloednieuwe, luxe open keuken. Deze is uitgevoerd in een strakke, witte hoogglans afwerking, die perfect past bij het moderne interieur. De keuken is voorzien van alle denkbare, ingebouwde kwaliteitsapparatuur en beschikt daarnaast over een uiterst praktische apothekerskast. Hierdoor heeft U niet alleen een stijlvolle kookplek, maar ook een zee aan slimme opbergruimte. Via de handige doorgang aan de achterzijde stapt U vanuit de keuken zo de volledig gerenoveerde achtertuin in. Comfort en duurzaamheid Kosten noch moeite zijn gespaard tijdens de recente renovatie. Het gehele appartement is voorzien van een stijlvolle pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming, dubbel glas en een modern mechanisch ventilatiesysteem. Dankzij de uitstekende isolatie beschikt de woning over het groene energielabel A wat garant staat voor lage energielasten. Bij binnenkomst wordt U verwelkomd door een modern intercomsysteem met beeld (videofoon). De separate toiletruimte is een ware eyecatcher, een luxe design-wc uitgerust met hoogwaardige merkmeubelen en een elegant fonteinmeubel. Rust aan de achterzijde: slapen en werken De slaapvertrekken bevinden zich aan de rustige achterzijde van de woning. De royale hoofdslaapkamer grenst direct aan een multifunctionele extra kamer, die ideaal is in te richten als thuiswerkkamer, inloopkast of hobbyruimte. De aangrenzende, moderne badkamer is puur genieten. Deze is uitgerust met een luxe badmeubel met opbergruimte en een heerlijke, comfortabele regendouche. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Locatie: Maresingel, Leiden (begane grond). - Uitzicht: Direct zicht op het water (zwem- en zonlocatie in de zomer). - Keuken:Luxe witte hoogglans open keuken, compleet met alle benodigde inbouwapparatuur en een handige apothekerskast. - Staat van onderhoud: Compleet en hoogwaardig gerenoveerd. - Duurzaamheid: Energielabel A, volledig dubbel glas en mechanische ventilatie. - Verwarming: Volledig voorzien van vloerverwarming met een prachtige PVC-vloer. - Sanitair: Luxe badkamer met regendouche en designmeubel; apart luxe toilet met merksanitair. - Indeling: 1 slaapkamer grensend aan een werkkamer. - Buitenruimte: Netjes gerenoveerde achtertuin. - Veiligheid: Intercomsysteem met beeldverbinding (videofoon). Kortom: Een droomappartement op een van de mooiste plekjes van Leiden. Spullen pakken en verhuizen maar! Interesse? Plan snel een bezichtiging en laat U betoveren door de unieke sfeer en het comfort van deze woning. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid, doch mede door derden aangeleverde informatie, samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,02%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
51 m²
Content
190 m³
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2316

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.