Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Merelstraat 7

2333XJ Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 5.236

Photo Gallery

Merelstraat 7 Leiden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Merelstraat 7 – Leiden Sfeervolle jaren ‘20 woning met moderne keuken en multifunctionele zolder In een rustige, karakteristieke straat in de Vogelwijk van Leiden staat deze charmante jaren ’20 eengezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst148 m². De woning heeft een sfeervol ingebouwd balkon aan de voorzijde. Op de begane grond zijn en suitedeuren en nog een aantal paneeldeuren aanwezig, die samen met de hoge plafonds een authentiek karakter geven aan de open ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een gesloten moderne keuken uit 2023. De zolderverdieping met eigen keuken en badkamer is ideaal als zelfstandig appartement, kantoor of logeerruimte. Omgeving De Merelstraat ligt in een populaire woonwijk vlak bij het centrum van Leiden. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij het historische centrum, station Leiden Centraal en de gezellige straten met haar speciaalzaken en cafés. De uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam zijn bovendien snel bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met ruime vestibule en een hal met toegang tot de trapopgang, toilet en woonkamer. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Authentieke details, zoals de schouwen, en suitedeuren en hoge plafonds, geven direct sfeer en karakter aan de woonkamer. Denieuwe keuken (2023)bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, voldoende kastruimte, inductie kookplaat, oven, vaatwasser en koel/vries combinatie. Daarbij heeft de keuken een directe verbinding met de tuin — perfect voor wie houdt van koken én buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een apart toilet en badkamer. De derde kamer op deze verdieping is bereikbaar vanuit de achter slaapkamer en is te gebruiken als kantoor, kleding- of hobbyruimte. Door het terugplaatsen van de deur en tussenwand is een derde slaapkamer te realiseren. De badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine geeft toegang tot het inpandige balkon, welke tevens via de voorslaapkamer te bereiken is. Tweede verdieping (zolder) Een grote verrassing is de zolderverdieping: een volwaardige woonlaag met eigenkeuken, douche en slaapruimte. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt alszelfstandig appartement, studio voor oudere kinderen, gastenverblijf of werkruimte. Dankzij de goede lichtinval en het royale vloeroppervlak voelt het hier als een compleet tweede woonunit. Buitenruimte Achter de woning ligt een fijne stadstuin met privacy en eenexterne berging (3 m²)voor fietsen en tuingereedschap. Kenmerken Bouwjaar: 1926 Woonoppervlakte: ca.148 m² Perceeloppervlakte: 179 m² Nieuwe keuken (2023) Authentieke en suitedeuren Zolder met eigen keuken en douche – geschikt als apart appartement Centrale ligging nabij centrum en station Energielabel: C CV-ketel: 20.. Bijzonderheden Deze woning biedt volopruimte en mogelijkheden– ideaal voor wie op zoek is naar een karakteristiek huis met flexibele indeling. Of je nu een gezin hebt, wilt werken aan huis of een separate woonruimte zoekt, de Merelstraat 7 past zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan. Op de woning zijn de volgende clausules van toepassing: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet bewoningclausule Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
179 m²
Content
525 m³
Backyard area
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillaint (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

2 douches en 2 wastafelmeubels

Maps

Postal code map

Postcode map for 2333

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.