Jump to content
Logo of De Wekker Makelaardij

Morskade 11

2332GA Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 5.714

Photo Gallery

Morskade 11 Leiden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water, in alle rust én met de stad om de hoek Aan een rustig, doodlopend straatje in de geliefde wijk Lage Mors vind je deze sfeervolle benedenwoning met diepe, zonnige achtertuin op het westen. Een unieke plek aan de oever van de Oude Rijn: hier woon je met kabbelend water voor de deur en alle dagelijkse voorzieningen op loop- en fietsafstand. Leven op z’n best Begin de dag met een kop koffie op het bankje in je voortuin, terwijl de ochtendzon de straat zachtjes verlicht. Voor je boodschappen wandel of fiets je in een paar minuten naar het Diamantplein of het Bevrijdingsplein. En met de Oude Rijn letterlijk voor de deur, is het maar één stap naar een verfrissende duik of een ontspannen tochtje op je sup. Welkom binnen Via de entree bereik je de royale hal, vanwaar je toegang hebt tot de woonkamer, keuken en badkamer. De woonkamer is voorzien van een moderne betonnen vloer met vloerverwarming en het plafond is voorzien van 8 cm isolatiemateriaal van woonkamer tot in de slaapkamer—comfort het hele jaar door. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met vaste kast en deur naar de lichte serre. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken en bijkeuken. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, én de opstelplaats van de vernieuwde C.V.-ketel (2025). Serre & tuin: genieten in alle rust De serre voelt als een heerlijk verlengstuk van de woning: voorzien van dubbel glas en een zonnescherm is dit de ideale plek om – in alle privacy – alle seizoenen te beleven. De diepe, zonnige achtertuin op het westen biedt volop ruimte, groen en rust. Helemaal achterin staat een extra berging, perfect voor tuingereedschap, meubels of hobbyspullen. Een levensloopbestendige woning op een toplocatie Dit appartement combineert comfort, ruimte en privacy met een rustige maar centrale ligging. Een zeldzame kans om gelijkvloers te wonen op een van de meest gewilde locaties van Leiden, direct aan de Oude Rijn. Bijzonderheden: Betonnen vloer met vloerverwarming Dakbedekking in 2024 vernieuwd en voorzien van isolatie platen Levensloopbestendig gelijkvloers wonen Ruime en zonnige achtertuin op het westen Rustige maar centrale locatie Direct aan de Oude Rijn Oplevering in overleg Vraagprijs: € 400.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
210 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-12-2025

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2332

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.