Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Rijnsburgersingel 1 B

2312NA Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 265.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 272.150

Purchase price /m²: € 10.192

Photo Gallery

Rijnsburgersingel 1 B Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Charmant 2-kamerappartement aan de Rijnsburgersingel – volledig vernieuwd en centraal gelegen! Aan de mooie Rijnsburgersingel in Leiden, met uitzicht op de gracht en het karakteristieke Molen de Valk, bevindt zich dit recent gerealiseerde 2-kamerappartement. Het appartement ligt op de eerste verdieping van een sfeervol pand uit begin 1900, waarin zich op de begane grond het populaire restaurant De Bruine Boon bevindt. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige herontwikkeling van vier appartementen en is volledig vernieuwd. De woning is voorzien van een nette keuken met inductiekookplaat met afzuigkap en vaatwasser, een moderne badkamer, vernieuwde elektra, strak stucwerk en nieuwe vloeren. Met een woonoppervlakte van circa 26 m² is de ruimte efficiënt ingedeeld en dankzij de mooie hoge ramen is er veel natuurlijke lichtinval. De locatie is perfect voor wie centraal wil wonen. Het historische centrum van Leiden, winkels, musea, restaurants en cafés bevinden zich op loopafstand. Ook Leiden Centraal Station ligt op enkele minuten lopen, en via de nabijgelegen uitvalswegen (A4/A44) ben je snel onderweg richting Den Haag, Amsterdam of Schiphol. Wat betreft de nutsvoorzieningen geldt het volgende: ieder appartement is uitgerust met een individuele cv-installatie voor verwarming en warm water, individuele mechanische ventilatiebox en individuele groepenkast. De aansluitingen voor gas, water en elektra zijn centraal geregeld, waarbij het verbruik van het gas en elektra per appartement wordt gemeten via vier individuele tussenmeters. De waterlevering verloopt ook collectief, echter zijn deze kosten op basis van een voorschot die via de VvE worden verrekend. De indeling is als volgt: Entree van de appartementen aan de zijkant van het gebouw, hal met gezamenlijke meterkast, trapopgang naar de bovenliggende etages. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot twee appartementen en een aparte wasruimte. Deze wasruimte is ingericht voor gezamenlijk gebruik door drie van de vier appartementen en beschikt over drie afzonderlijke wasmachineaansluitingen, zodat iedere bewoner een eigen wasmachine kan plaatsen. Het vierde appartement beschikt over een eigen, privé wasruimte. Vanuit de gezamenlijke gang stap je het appartement binnen. Direct links bevindt zich de deur naar de slaapkamer, rechtdoor loop je de badkamer in en rechtsaf betreed je de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een moderne inductiekookplaat en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een compact balkon waar je fijn buiten kunt zitten. Vliering: Op de tweede verdieping is een vliering gerealiseerd waar de vier afzonderlijke cv-ketels en mechanische ventilatieboxen zijn geplaatst. Daarnaast biedt deze ruimte extra bergruimte, die gezamenlijk gebruikt kan worden voor opslag van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 26,1 m² - Gebouw gebonden buitenruimte (balkon) 1,5 m² - Inhoud: 119,4 m³ - Bouwjaar: 1925 - Energielabel: B - Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en isolatieglas - Recent zijn alle vier de appartementen nieuw gerealiseerd - Volledig instap klaar - Beschikt over een nieuwe individuele cv-ketel - Wasmachineaansluiting in gezamenlijke wasruimte waar voor elk appartement eigen aansluitingen zijn - Zal deel uitmaken van een actieve VvE die voldoet aan de wettelijk minimum gestelde eisen - De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond met jaarlijkse kosten van circa €250,-

Mortgage berekenen

€ 265.000

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 272.150

2,78%

Yearly

%

€ 13.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 265.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
26 m²
Content
119 m³
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
12-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.