Jump to content
Logo of Ivo van der Leek Makelaardij

Strandschelpenbank 3

2317MH Leiden • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 4.900

Photo Gallery

Strandschelpenbank 3 Leiden
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH BELOW Deze prachtig gemoderniseerde zes-kamerwoning, gelegen aan de rand van de Merenwijk, verwelkomt u met ruimte, comfort en vakmanschap van hoog niveau. Vanaf het moment dat u binnenstapt, is duidelijk dat aan elk detail is gedacht. Elke ruimte heeft dezelfde hoogwaardige afwerking, wat resulteert in een woning die harmonieus, luxe en direct uitnodigend aanvoelt. Recent gerenoveerd met hoogwaardige materialen, biedt deze woning circa 20 m² extra woonruimte dankzij een dakopbouw op de tweede verdieping. Het resultaat is een volledig gemoderniseerde, toekomstbestendige woning die direct te betrekken is, u hoeft alleen nog uw meubels neer te zetten en te genieten van een zorgeloze overgang. Belangrijkste renovaties: • Moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Extra badkamer op de tweede verdieping met inloopdouche • Uitstekende isolatie: HR++ beglazing, dakisolatie en vloerverwarming op alle verdiepingen • Volledig vernieuwde meterkast en elektrische installatie; bekabeld tv- en internet op begane grond en eerste verdieping • Vloerverwarming op elke verdieping, met per ruimte individueel regelbaar via Bluetooth • Nieuwe deuren en kozijnen (eerste en tweede verdieping) met HR++ glas (2024) • Programmeerbare lichtscenario’s op begane grond, eerste verdieping en trappen • Zonwering buiten en elektrische rolluiken op eerste en tweede verdieping • Nieuwe eikenhouten trappen • Warme en stijlvolle woning op een prettige locatie aan de rand van de Merenwijk • Woning met 5 slaapkamers, 3 toiletten en 2 badkamers Ligging De woning beschikt over een voor- en achtertuin en ligt op loopafstand van het winkelcentrum Merenwijk, met onder andere Albert Heijn, Lidl en diverse andere winkels, waardoor dagelijkse boodschappen eenvoudig zijn. Het nabijgelegen park biedt veel groen en recreatiemogelijkheden, waaronder een kinderboerderij. Fietsers profiteren van een mooie fietsroute direct naar het centrum van Leiden of de recreatiegebieden van de Kagerplassen. Een basisschool ligt op slechts 100 meter afstand, wat deze woning ideaal maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en gemak. Indeling Begane grond Voortuin en vrijstaande stenen berging. Entree met ruime hal, hangtoilet en bergkast. Via schuifdeuren bereikt u de moderne open keuken en woonkamer. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee Siemens combi-ovens, Siemens vaatwasser, aparte koelkast en vriezer, Quooker, roestvrijstalen spoelbak en veel kastruimte. De woonkamer beschikt over een nieuwe houten vloer, strak gestucte wanden en plafonds en ingebouwde spotverlichting die via schakelaar of Bluetooth te bedienen is. Grote ramen aan de achterzijde bieden uitzicht op de fraai aangelegde, op het westen gelegen tuin. Eerste verdieping Door het dichtmaken van de vide is een ruime overloop ontstaan, ideaal als werk- of studeerplek dankzij een vaste internetaansluiting. Deze verdieping is voorzien van een nieuwe houtlook PVC-vloer met per ruimte regelbare vloerverwarming. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met nieuwe kunststof draai-kiepramen, HR++ glas en elektrische rolluiken. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer met Velux dakramen. De stijlvolle badkamer is voorzien van een gietvloer, ligbad met spatwand, wastafelmeubel, hangtoilet en designradiator. Tweede verdieping Overloop met twee elektrisch bedienbare dakramen die automatisch sluiten bij regen. Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de technische ruimte met mechanische ventilatie en de cv-installatie. Aan de voorzijde ligt een lichte slaapkamer met een eigen badkamer (gerealiseerd in 2024) voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel en een derde toilet, ideaal voor gasten. De tweede slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als kantoor. Deze gehele verdieping profiteert van de dakopbouw uit 2024 en is voorzien van een mooie PVC-vloer met vloerverwarming. Achtertuin De professioneel aangelegde achtertuin op het westen (2020) beschikt over grote keramische tegels, een gazon en beplante borders. Met zon gedurende de middag en avond is dit de perfecte plek voor buiten eten en zomerse bijeenkomsten. -------------------------------------------------------------------------- This beautifully modernized six-room home, located on the edge of the Merenwijk, welcomes you with space, comfort, and impeccable craftsmanship. From the moment you step inside, it’s clear that every detail has been thoughtfully designed. Each room reflects the same high standard of finish, resulting in a home that feels harmonious, luxurious, and immediately inviting. Recently renovated (<2 years ago) with high-quality materials, this property offers approximately 20 m² of additional living space thanks to a roof extension on the second floor and the enclosure of the mezzanine on the first. The result is a fully updated, future-proof home that is completely move-in ready, simply bring your furniture and enjoy the comfort of a stress-free transition. Renovation highlights: • Modern open-plan kitchen with quality built-in appliances • Additional bathroom on the second floor featuring a walk-in shower • Excellent insulation: HR++ glazing, roof insulation, and underfloor heating through all floors • Fully renewed meter cupboard and electrical system; wired cable TV and internet on ground and first floors • Underfloor heating on every floor, with Bluetooth-controlled individual zones • New doors and window frames (first and second floors) with HR++ glazing (2024) • Programmable lighting scenarios on the ground, first floors and staircases • Exterior sun blinds and electric shutters on first and second floors • New oak staircases • A warm and stylish home in a pleasant location on the edge of Merenwijk • 5 bedroom 3 toilet/2 bathroom house Location The home offers both front and back gardens and sits within walking distance of the large local Merenwijk shopping center, including Albert Heijn, Lidl and others, making daily errands simple. The nearby park provides ample green space for recreation, including a children’s petting zoo. Cyclists will appreciate the scenic bike path leading directly to Leiden’s city center or the Kagerplassen recreational lakes. A primary school is just 100 meters away, making this an ideal home for families seeking space, comfort, and convenience. Layout Ground Floor Front garden and detached stone shed. Entrance hall with spacious hallway, wall-hung toilet, and storage cupboard. Sliding doors open to the modern open-plan kitchen and living room. The kitchen is equipped with an induction cooktop with integrated extractor, two Siemens combination ovens, Siemens dishwasher, separate refrigerator and freezer, Quooker, stainless-steel sink, and extensive cabinetry. The living room features a new wooden floor, freshly plastered walls and ceilings, and integrated spotlights controllable by switch or Bluetooth. Large rear windows offer a view of the beautifully landscaped west-facing garden. First Floor Closing the former mezzanine has created a spacious landing, ideal as a study or workspace thanks to a built-in wired internet connection. This floor features a new wood-look vinyl PVC floor with individually controlled underfloor heating zones. At the rear are two spacious bedrooms with new uPVC tilt-and-turn windows, HR++ glazing, and electric shutters. At the front is the master bedroom with Velux skylights. The stylish bathroom includes a cast floor, bathtub with splashback, vanity, wall-hung toilet, and designer radiator. Second Floor Landing with two electrically operated skylights that close automatically when it rains. Here you’ll find the washing machine connection and the technical room housing mechanical ventilation and the central heating system. At the front is a bright bedroom with a private bathroom (completed 2024) featuring a walk-in shower with glass splashback, vanity, and a third toilet, perfect for guests. The second bedroom at the rear is currently used as an office. This entire floor benefits from the 2024 roof extension and features a beautiful PVC floor with underfloor heating. Back Garden The professionally landscaped west-facing garden (2020) features large ceramic tiles, lawn, and planted borders. With sun throughout the afternoon and evening, it is ideal for outdoor dining and summer gatherings.

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,04%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
149 m²
Content
491 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-11-2025

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2317

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.