Jump to content
Logo of Frisia Makelaars

Acacialaan 25

2351CA Leiderdorp • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.752

Photo Gallery

Acacialaan 25 Leiderdorp
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

In het oude centrum van Leiderdorp, in de geliefde en kindvriendelijke wijk Kerkwijk, ligt deze karakteristieke jaren ’30 tussenwoning met een zonnige achtertuin. Een woning boordevol sfeer en potentie, ideaal voor wie op zoek is naar een huis dat geheel naar eigen smaak te moderniseren is. De woning beschikt over een lichte woon-/eetkamer, een keuken, maar liefst vier slaapkamers, een badkamer en een separate berging. De zonnige achtertuin biedt volop mogelijkheden om een fijne buitenruimte te creëren en is bovendien gemakkelijk bereikbaar via de achterom, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Wonen aan de Acacialaan betekent wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De straat kenmerkt zich door een prettige sfeer, veel groen en voldoende parkeergelegenheid, waardoor u hier elke dag comfortabel thuiskomt. Op korte afstand vindt u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder winkelcentrum De Winkelhof met een uitgebreid aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Voor ontspanning en recreatie ligt het fraaie polderlandschap en het Groene Hart praktisch om de hoek. Daarnaast zijn er meerdere parken en wandel- en fietsroutes in de nabijheid, ideaal voor een frisse wandeling of een sportieve fietstocht. De bereikbaarheid is uitstekend, binnen enkele minuten bereikt u uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand. Het historische centrum van Leiden ligt op korte fietsafstand en biedt een rijk aanbod aan cultuur, winkels en restaurants. Indeling: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u de gang met praktische trapkast, een toiletruimte met fontein en toegang tot de lichte woon-/eetkamer. Deze leefruimte staat in directe verbinding met de zonnige achtertuin dankzij de schuifpui. De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten een gasfornuis, oven en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde berging met wasmachine- en drogeraansluiting, wat zorgt voor extra gemak en bergruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers: twee aan de voorzijde, waarvan één met vaste kast, en een ruime slaapkamer aan de achterzijde met eveneens een vaste kast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en biedt via een deur toegang tot het balkon. Tweede verdieping: Op de tweede etage vindt u de overloop met CV-opstelplaats en voldoende bergruimte. De slaapkamer is heerlijk licht dankzij twee dakkapellen en beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten, waardoor deze verdieping optimaal wordt benut. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 121 m² - Inhoud ca. 440 m³ - Perceeloppervlakte 141 m² - Eigen grond - Bouwjaar 1939 - Energielabel C - CV-ketel, bouwjaar 2025, type Nefit Proline NXT HRC 24/CW4 - Dubbel glas - Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen; - Koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
141 m²
Content
440 m³
Other enclosed space
4 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NXT HRC 24/CW4 (2025)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-01-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2351

Google Maps

Leiderdorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leiderdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiderdorp. In 2026 were there 27.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

27.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

894

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiderdorp
Year Residents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiderdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Education level

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiderdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.600

Business activity in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiderdorp
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiderdorp.

Frequently asked questions about living in Leiderdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer houses in Leiderdorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.