Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Zijlstroom 76

2353NR Leiderdorp • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.324

Photo Gallery

Zijlstroom 76 Leiderdorp
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Wonen op de grens van Leiden en Leiderdorp doe je in deze royale en moderne 6-kamer drive-in woning met inpandige garage en twee zonnige terrassen. De woning, ook wel bekend als “Boogwoning”, is gebouwd in 2007 en voorzien van optimale isolatie (energielabel A+). Met maar liefst vier woonlagen, een ruime woonkamer, een grote woonkeuken en vier volwaardige slaapkamers biedt deze woning veel ruimte voor het hele gezin. Geniet op het ene terras van de ochtend- en middagzon en op het andere terras juist van de middag- en avondzon. Daarnaast kijk je fraai uit over de Dwarswatering en het omliggende polderlandschap. De ligging is ideaal: op korte fietsafstand bevinden zich zowel het centrum van Leiden als Leiderdorp, winkelcentrum De Winkelhof en de sportfaciliteiten in Park De Bloemerd. Ook diverse scholen zijn snel bereikbaar. En ondanks deze centrale ligging woon je hier heerlijk rustig, aan de rand van de natuur. Vanuit de woning wandel je zo het nieuw aangelegde natuurgebied in, met wandelpaden en volop recreatiemogelijkheden. Daarbij zorgen de nabijgelegen uitvalswegen A4, A44 en N11 voor goede verbindingen in alle richtingen. Kortom: een perfect gelegen, comfortabele en ruime woning met alle voorzieningen binnen handbereik én de natuur om de hoek. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast en toegang tot de ruime, inpandige L-vormige garage/berging, voorzien van een nieuwe garagedeur. Deze multifunctionele ruimte is tevens vanaf de straat toegankelijk via een eigen toegangsdeur. Vanuit de hal leidt de trapopgang naar de woonverdieping. 1e etage: Woonverdieping De hal is aangenaam licht dankzij het daglicht vanuit de woonkamer. Vanuit hier is er toegang tot de ruime woonkamer met aansluitend de royale woonkeuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt een fraai uitzicht op het groene plantsoen. Grote raampartijen met twee schuifpuien zorgen voor een optimale lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. De royale keuken staat in hoekopstelling en is uitgevoerd in neutrale tinten, voorzien van moderne inbouwapparatuur. Zo vindt u hier onder andere een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi-oven, boiler en koelkast. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad. Achter de woonkeuken is de lichte tuinkamer gesitueerd. Deze ruimte heeft een indrukwekkende plafondhoogte van twee woonlagen en grote raampartijen, wat zorgt voor een zeer prettige en open sfeer. Via de schuifpui heeft u toegang tot een zonnig terras op het zuiden. De tuinkamer kan desgewenst volledig worden betrokken bij de woonkeuken, waardoor een royale leefruimte ontstaat. Er is een hal aan de achterzijde met toilet en fonteintje en een grote inpandige berging. Deze gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met gestucte wanden en een moderne PVC vloer. 2e etage: De ruime overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De eerste en tweede slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde; de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde, grenzend aan het atrium. De badkamer is modern en smaakvol ingericht en voorzien van een comfortabele inloopdouche met hand- én regendouche, een toilet, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en praktische opbergladen, een spiegelkast met verlichting, evenals een handdoekradiator. De gebruikte materialen en kleurstellingen zijn neutraal en eigentijds, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling. 3e etage: De overloop beschikt over praktische bergruimte en een vaste kast met de cv-installatie en mechanische ventilatie. Vanuit hier is er toegang tot het ruime dakterras aan de voorzijde en tot een zeer royale vierde slaapkamer. Dankzij de geplaatste lichtkoepel beschikt deze verdieping over prettig natuurlijk daglicht. Vanuit de slaapkamer heeft u een fraai, weids uitzicht over de groene omgeving. Indien gewenst is deze kamer eenvoudig op te delen in twee (slaap)kamers. Via de schuifpui is het grote dakterras bereikbaar Er is op deze verdieping een grote inpandige opberg-wasruimte aanwezig met aansluitingen voor wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Buiten: Op de bovenste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een fraai dakterras, bereikbaar zowel vanuit de slaapkamer als de overloop. Dit terras biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten, met voldoende plaats voor een lounge-set én een royale eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich op de eerste verdieping een tweede terras, welke direct boven de parkeergarage ligt en toegankelijk is vanuit de tuinkamer. Dit is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Daarnaast heeft de gemeente Leiderdorp plannen om de achtergelegen weg opnieuw in te richten. Hierbij wordt een royale groenstrook direct achter de woning aangelegd. De oude spoorbaan wordt omgelegd en van de boogwoningen afgeschermd met een groene geluidswal. Hierdoor ontstaat er voor deze gehele rij woningen een grote, groene en beschutte binnentuin — een waardevolle toevoeging aan het wooncomfort en de leefomgeving. Op de website van de gemeente Leiderdorp is hierover meer informatie te vinden navigeer naar->inwoner->projecten->Leidse_Ring_Noord Maak snel een afspraak, kom kijken en laat je verrassen door deze prachtige woning!! Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kenmerken: - Bouwjaar: 2007 - Gebruiksoppervlakte wonen: 188m² - Gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimte (garage): 21 m² - Gebouw gebonden buitenruimte (dakterrassen): 33,9m² - Inhoud: 756m³ - Vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en volledig voorzien van dubbel glas HR++ - 13 zonnepanelen (2022) - Energielabel A+ - Mechanische ventilatie - Hybride warmtepomp: Remeha Elga Ace 2022 - CV-ketel: Itho Daalderop Base Cube HR 2017 - Schilderwerk buiten 2024 - Parkeergelegenheid in eigen garage - Er is een vereniging van eigenaars voor de gemeenschappelijke gedeelten, de maandelijkse kosten bedragen € 81,- Vraagprijs: € 625.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
188 m²
Content
756 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-10-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2353

Google Maps

Leiderdorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leiderdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiderdorp. In 2026 were there 27.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

27.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

894

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiderdorp
Year Residents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiderdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Education level

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiderdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.600

Business activity in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiderdorp
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiderdorp.

Frequently asked questions about living in Leiderdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer houses in Leiderdorp

View more homes in this location.