Jump to content
Logo of Kam & Bronotte makelaars

Werfweg 19

8243PG Lelystad • Flevoland

Under consideration

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.777

Photo Gallery

Werfweg 19 Lelystad
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

RUIME VRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING MET BEDRIJFSHAL AAN VAARWATER Gelegen aan een zijtak van het Havendiep / Lage Dwarsvaart met een vaarverbinding naar het Markermeer en op bedrijventerrein Noordersluis, mogen wij deze ruime, vrijstaande bedrijfswoning aanbieden. Het huis zelf is al heerlijk ruim (bijna 160 m2) en ook de vrijstaande bedrijfshal is gigantisch: bijna 300 m2 en voorzien van een ruime entree, dubbel kantoor, keuken en toilet. Er is ruime parkeergelegenheid op het eigen terrein en tevens kan er buiten genoten worden van een fraaie tuin aan het water met o.a. een veranda. Maak jij hier binnenkort jouw woon- en werkdromen waar? Kom snel langs en ontdek de mogelijkheden van deze fijne plek. De gestelde prijs betreft een "bieden vanaf" prijs. Ieder serieus voorstel boven de genoemde “bieden vanaf” prijs zal door verkopers in overweging worden genomen. Over de ligging en de buurt: Er is sprake van een zeer centrale ligging tussen Lelystad en Lelystad-Haven. De omgeving is erg rustig en wordt omringd door het vele water dat Lelystad-Haven zo geliefd maakt. Voor water(sport)liefhebbers is dit dan ook een droomplek: de jachthavens aan het Markermeer, recreatie- en zeilplas Het Bovenwater en de Oostvaardersplassen – alle zijn hier binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkt bevindt zich op tien minuten fietsen en aldaar vind je ook een huisartsenpraktijk, apotheek en basisschool. Het centrum van Lelystad is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar, waar je terecht kunt voor een groot aanbod van o.a. winkels, horecagelegenheden, scholen en het station. Ook zijn de uitvalswegen (N307, A6) uitstekend bereikbaar en heeft Lelystad een zeer gunstige ligging ten opzichte van de Randstad. Indeling van de woning: Hoofdwoning: Begane grond: Achter de voordeur vinden we de ruime entreehal met garderobe, meterkast, gastentoilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel het kantoor als tot de sfeervolle woonkamer met open keuken. Het kantoor is een fijne lichte ruimte met uitzicht over de tuin. De zonnige woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een gezellige haard. 2 schuifpuien bieden toegang tot de tuin waarvan er 1 toegang biedt tot een gezellig verandaterras onder een overkapping. De grote keuken bevindt zich in een aparte ruimte en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime bijkeuken met aldaar de aansluitingen voor de witgoedopstelling en een achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn van een goed formaat, voorzien van ingebouwde kastruimte en afgewerkt met vloerbedekking. De badkamer is zeer ruim en voorzien van een tweede toilet, dubbele wastafel, ligbad en een aparte inloopdouche. Er is ruimte en krachtstroom aanwezig voor het realiseren van een sauna in de badkamer. Bedrijfshal: De bedrijfsruimte heeft zowel een entree direct naar de bedrijfshal als naar een entree met inpandige toegang tot de bedrijfshal, een toilet met fonteintje en ruim kantoor (inclusief extra afsluitbare ruimte) met een keukentje. Tuin: De woning staat op een ruim perceel en heeft een fraai aangelegde tuin aan het water met een groot verandaterras onder een overkapping, een variatie van groen en tegels. Parkeren: Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Kenmerken van de woning: • Bedrijfswoning, voor een financiering is derhalve ook een bedrijfstaxatie (geen NWWI) nodig. • Woonhuis van bijna 160 m2 + bedrijfshal van bijna 300 m2 met dubbel kantoor, toilet en keukentje • Fraaie ligging met tuin aan het (vaar)water • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Ideaal gelegen tussen Lelystad en Lelystad-Haven • Energielabel: B • Volledige eigendom, aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
1393 m²
Content
562 m³
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
296 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
CV ketel HR ProLine NXT HRC (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en bedrijventerrein
Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Available since
02-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8243

Google Maps

View Lelystad on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Lelystad

Residential and neighborhood statistics in Lelystad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lelystad. In 2026 were there 85.758 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

85.758

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.662

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lelystad
Year Residents
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lelystad
Year Average WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Education level

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lelystad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Electricity: 3.460

Business activity in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Total number of company establishments: 10.950

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lelystad
Period Crimes
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lelystad.

Frequently asked questions about living in Lelystad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer houses in Lelystad

View more homes in this location.