Jump to content
Logo of Voerman Garantiemakelaars

Werfweg 7

8243PG Lelystad • Flevoland

Sold

€ 649.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.840

2% transfer tax (€ 12.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.340

Purchase price /m²: € 4.606

Photo Gallery

Werfweg 7 Lelystad
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen én werken combineren? Ontdek de unieke mogelijkheden aan de Werfweg 5-7 in Lelystad! Bent u op zoek naar een woning met volop ruimte én een bedrijfsruimte op eigen terrein? Dan is deze vrijstaande woon-werkcombinatie aan de Werfweg 5-7 in Lelystad precies wat u zoekt! Gelegen op een royaal perceel van 956 m² eigen grond, biedt dit pand volop potentie voor wie de handen uit de mouwen wil steken en droomt van een eigen, volledig naar wens in te richten thuisbasis met werkplek. Wat maakt deze plek uniek? Vrijstaande woning én bedrijfshal van ca. 200 m² (incl garage) met extra verdieping van ca. 50 m² Gelegen tussen andere woon-werk eenheden: bedrijvigheid in een woonwijkgevoel Ruimte, vrijheid en veelzijdigheid op één locatie Perfect bereikbaar: op slechts 5 minuten van de A6, het centrum van Lelystad en openbaar vervoer Woning: casco, karakter en kansen De woning zelf is klaar voor een grondige metamorfose – en dat is goed nieuws voor wie graag zijn eigen stempel drukt. De basis is ruim en licht, met grote raampartijen, schuifpuien naar de tuin en maar liefst vier slaapkamers. Er is op dit moment nog geen keuken geplaatst, de vloeren ontbreken, en de badkamer is verouderd. Dit biedt u echter de vrijheid om het geheel in te richten naar uw eigen smaak en standaard. Een modern woonparadijs, een stijlvolle gezinswoning of juist iets heel creatiefs – de mogelijkheden zijn eindeloos! Bedrijfshal: professioneel en praktisch Achter de woning vindt u een robuuste, verwarmde bedrijfshal met eigen entree, overheaddeur (4 x 4,2 m), ontvangstruimte met toilet en een verdiepingsvloer voor kantoor of opslag. Dankzij de hoge draagkracht (1.500 kg/m²) en vrije hoogte van ca. 5 meter is deze ruimte uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. In de bedrijfshal zit ook een garage van ca. 50 m². Buitenruimte De ruime tuin rondom de woning is afgezet met een schutting en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, uitbreiding of groenvoorziening. Pluspunten op een rij: - Combinatie van wonen en werken op één locatie - Volop ruimte om naar eigen inzicht te renoveren en in te richten - Moderne cv-ketel (2024) Huur - Energielabel C - Direct beschikbaar Vraagprijs: € 649.500,- k.k. Aanvaarding: per direct Benieuwd naar de mogelijkheden van deze veelzijdige plek? Laat uw creativiteit de vrije loop en maak van Werfweg 5-7 uw eigen droomplek om te wonen én te werken. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 649.500

Cost of copper (estimated): € 14.840

2% transfer tax (€ 12.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.340

3,04%

Yearly

%

€ 32.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
956 m²
Content
460 m³
External storage space
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Bedrijventerrein
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8243

Google Maps

View Lelystad on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Lelystad

Residential and neighborhood statistics in Lelystad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lelystad. In 2026 were there 85.758 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

85.758

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.662

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lelystad
Year Residents
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lelystad
Year Average WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Education level

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lelystad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Electricity: 3.460

Business activity in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Total number of company establishments: 10.950

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lelystad
Period Crimes
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lelystad.

Frequently asked questions about living in Lelystad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer houses in Lelystad

View more homes in this location.