Jump to content
Logo of Voerman Garantiemakelaars

Werfweg 80

8243PG Lelystad • Flevoland

Available

€ 799.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 816.830

Purchase price /m²: € 5.399

Photo Gallery

Werfweg 80 Lelystad
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Gecombineerd Wonen en Werken op één locatie! Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met een grote bedrijfshal van 300 m² bg en met een verdiepingsvloer van 185 m² dan is deze woon/werk-combinatie aan de Werfweg 78-80 te Lelystad op een perceel van 1060 m2 eigen grond absoluut een bezichtiging waard! De bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Het centrum van Lelystad, de dijk naar Enkhuizen of Almere richting de randstad evenals de A6 zijn snel te bereiken. Indeling (woonhuis); Begane grond: Entree/hal met de garderobe, toilet met zwevend sanitair en fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang naar de aan de voorzijde gelegen slaapkamer. De moderne half open keuken is voorzien van de volgende apparatuur; inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser, 2 x combimagnetron, grote vriezer, koelkast en coocker. Door de vele kasten en lades is er veel bergruimte in de keuken. Ook is er een gezellige eetbar in dezelfde stijl geplaatst met bijbehorende barkrukken. Aan de keuken grenst de praktische bijkeuken met witgoed aansluitingen en veel bergruimte. Via de zijdeur staat u buiten op de oprit. De ruime woonkamer heeft grote raampartijen (veel lichtinval), een sfeervolle houtkachel en een parket vloer. Via de schuifpui heeft u toegang naar de achtertuin met royale overkapping en grote vijver. 1e Verdieping: Grote overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan de ‘master bedroom’ over de volle breedte van de woning. Keurige badkamer (2021) met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, extra kastruimte, een designradiator en een 2e toilet. Door de plaatsing van een dakkapel is de badkamer tevens vergroot. Technische ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel (2022) en veel praktische bergruimte. Vliering: Middels vlizotrap te bereiken bergvliering. Tuin: De grote vrij gelegen, volledig bestrate tuin, is voorzien van diverse terrassen en borders met beplanting. Tevens is er een grote siervijver en een gezellige houten overkapping met houtkachel. De tuin is helemaal afgescheiden waardoor u kunt genieten van optimale privacy! Bedrijfspand Indeling (bedrijfshal 1 van ca. 150 m²); Begane grond: Entree met overheaddeur, garage/opslagruimte en trapopgang naar de verdieping. CV combi ketel (2003), gasheater en mv aanwezig. 1e Verdieping: Via vaste trap te bereiken verdieping (ca. 185 m2), welke momenteel deels in gebruik is als sportruimte en voor opslag. Indeling (bedrijfshal 2 van ca. 150 m²); Begane grond: Entree met overheaddeur, werkplaats met meerdere vertrekken, deels met vloeistofdichte vloer en vetvangput aanwezig. Bijzonderheden: * Schitterende woon-werkcombinatie in Lelystad! * Het woonhuis is voorzien van 4 ruime slaapkamers waarvan 2 slaapkamers met airco en een keurige badkamer. * 69 Zonnepanelen aanwezig (410 Wp), waarvan er 24 stuks op de woning liggen en de rest op de bedrijfshal. * Laadpaal auto aanwezig. * Grote bedrijfshal met een totale oppervlakte van ca. 485 m2 (begane grond: 300 m2 + verdieping: 185 m2). Deze gesplitste bedrijfshal kan eenvoudig weer worden veranderd naar één grote open hal. * Krachtstroom 3 x 40 Amp. * Dubbele oprit met toegang naar beide bedrijfshallen met ieder een afgesloten hekwerk * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de voorzijde van de woning * De woning is gelegen aan de rand van bedrijventerrein "Noordersluis" * Woonoppervlak: 148 m² * Kaveloppervlak: 1060 m2 eigen grond * Bouwjaar woning 2003 en bouwjaar bedrijfshal 1997. Vraagprijs: € 799.000,- k.k. Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 799.000

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.830

3,04%

Yearly

%

€ 39.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
1060 m²
Content
548 m³
External storage space
488 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en bedrijventerrein
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
09-12-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8243

Google Maps

View Lelystad on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Lelystad

Residential and neighborhood statistics in Lelystad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lelystad. In 2026 were there 85.758 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

85.758

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.662

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lelystad
Year Residents
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lelystad
Year Average WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Education level

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lelystad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Electricity: 3.460

Business activity in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Total number of company establishments: 10.950

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lelystad
Period Crimes
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lelystad.

Frequently asked questions about living in Lelystad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer houses in Lelystad

View more homes in this location.