Direct naar de inhoud
Logo van Voerman Garantiemakelaars

Werfweg 80

8243PG Lelystad • Flevoland

Beschikbaar

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 5.399

Fotogalerij

Werfweg 80 Lelystad
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gecombineerd Wonen en Werken op één locatie! Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met een grote bedrijfshal van 300 m² bg en met een verdiepingsvloer van 185 m² dan is deze woon/werk-combinatie aan de Werfweg 78-80 te Lelystad op een perceel van 1060 m2 eigen grond absoluut een bezichtiging waard! De bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Het centrum van Lelystad, de dijk naar Enkhuizen of Almere richting de randstad evenals de A6 zijn snel te bereiken. Indeling (woonhuis); Begane grond: Entree/hal met de garderobe, toilet met zwevend sanitair en fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang naar de aan de voorzijde gelegen slaapkamer. De moderne half open keuken is voorzien van de volgende apparatuur; inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser, 2 x combimagnetron, grote vriezer, koelkast en coocker. Door de vele kasten en lades is er veel bergruimte in de keuken. Ook is er een gezellige eetbar in dezelfde stijl geplaatst met bijbehorende barkrukken. Aan de keuken grenst de praktische bijkeuken met witgoed aansluitingen en veel bergruimte. Via de zijdeur staat u buiten op de oprit. De ruime woonkamer heeft grote raampartijen (veel lichtinval), een sfeervolle houtkachel en een parket vloer. Via de schuifpui heeft u toegang naar de achtertuin met royale overkapping en grote vijver. 1e Verdieping: Grote overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan de ‘master bedroom’ over de volle breedte van de woning. Keurige badkamer (2021) met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, extra kastruimte, een designradiator en een 2e toilet. Door de plaatsing van een dakkapel is de badkamer tevens vergroot. Technische ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel (2022) en veel praktische bergruimte. Vliering: Middels vlizotrap te bereiken bergvliering. Tuin: De grote vrij gelegen, volledig bestrate tuin, is voorzien van diverse terrassen en borders met beplanting. Tevens is er een grote siervijver en een gezellige houten overkapping met houtkachel. De tuin is helemaal afgescheiden waardoor u kunt genieten van optimale privacy! Bedrijfspand Indeling (bedrijfshal 1 van ca. 150 m²); Begane grond: Entree met overheaddeur, garage/opslagruimte en trapopgang naar de verdieping. CV combi ketel (2003), gasheater en mv aanwezig. 1e Verdieping: Via vaste trap te bereiken verdieping (ca. 185 m2), welke momenteel deels in gebruik is als sportruimte en voor opslag. Indeling (bedrijfshal 2 van ca. 150 m²); Begane grond: Entree met overheaddeur, werkplaats met meerdere vertrekken, deels met vloeistofdichte vloer en vetvangput aanwezig. Bijzonderheden: * Schitterende woon-werkcombinatie in Lelystad! * Het woonhuis is voorzien van 4 ruime slaapkamers waarvan 2 slaapkamers met airco en een keurige badkamer. * 69 Zonnepanelen aanwezig (410 Wp), waarvan er 24 stuks op de woning liggen en de rest op de bedrijfshal. * Laadpaal auto aanwezig. * Grote bedrijfshal met een totale oppervlakte van ca. 485 m2 (begane grond: 300 m2 + verdieping: 185 m2). Deze gesplitste bedrijfshal kan eenvoudig weer worden veranderd naar één grote open hal. * Krachtstroom 3 x 40 Amp. * Dubbele oprit met toegang naar beide bedrijfshallen met ieder een afgesloten hekwerk * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de voorzijde van de woning * De woning is gelegen aan de rand van bedrijventerrein "Noordersluis" * Woonoppervlak: 148 m² * Kaveloppervlak: 1060 m2 eigen grond * Bouwjaar woning 2003 en bouwjaar bedrijfshal 1997. Vraagprijs: € 799.000,- k.k. Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
1060 m²
Inhoud
548 m³
Externe bergruimte
488 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en bedrijventerrein
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8243

Google Maps

Bekijk Lelystad op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lelystad

Woon- en buurtcijfers in Lelystad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lelystad. In 2026 waren er 85.758 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

85.758

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lelystad
Jaar Inwoners
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lelystad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lelystad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lelystad
Periode Misdrijven
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lelystad.

Veelgestelde vragen over wonen in Lelystad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer woningen in Lelystad

Bekijk meer woningen in deze plaats.